Капремонт и общедомовые нужды

Напрасно часть собственников надеется, что, игнорируя свою обязанность ежемесячно платить взносы, они тем самым уйдут от обязательного участия в капремонте. Платить за ремонт крыши, систем водоснабжения и водоотведения и других общедомовых инженерных систем обязаны все собственники жилья в МКД, в том числе и граждане, достигшие 70, 80 и более лет. Пока что в Дагестане не принят закон, освобождающий частично или полностью пожилых граждан от уплаты взносов на капремонт.

Собственникам жилья полезно будет знать, что именно входит в перечень услуг (работ) по капремонту общего имущества МКД. Такой перечень установлен на федеральном уровне Жилищным кодексом и включает ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замену лифтов, признанных непригодными для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт, крыши, подвальных помещений, фасада и наконец фундамента дома. Причем выполняться могут как отдельные виды работ, так и комплексный капремонт, когда ремонтировать и менять требуется все. Какие виды работ проводить, определяют с учетом года постройки дома, его состояния, активности собственников по уплате взносов и других факторов.

При этом собственники жилья могут принять решение (на общем собрании) увеличить размер своих взносов и таким образом расширить перечень работ.

Существует два способа формирования фонда капремонта. Первый способ – взносы собственников жилья аккумулируются на спецсчете. Спецсчет собственники могут открыть, приняв на общем собрании такое решение. Одновременно с этим им необходимо определить размер ежемесячного взноса на капремонт. При этом его размер не может быть меньше минимального размера взноса, установленного в нашей республике, – он, напомним, равен 5,4 рубля с 1 кв. метра общей площади квартиры. А еще самим собственникам требуется выбрать кредитную организацию, в которой они намерены открыть спецсчет. В чем преимущества этого способа накопления средств? Он удобен в первую очередь собственникам тех домов, которым вскоре потребуется кап­ремонт. Второй способ – копить взносы на капремонт на счету Фонда капремонта.

Какой способ выбрать, решают сами собственники. В любом варианте все собранные средства могут быть использованы исключительно на проведение работ по кап­ремонту. Для этого законодательно преду­смотрен ряд мер. В частности, владельцем счета не может быть физическое лицо. Им может быть ТСЖ, жилищный кооператив, Фонд капремонта или управляющая организация, осуществляющая свою деятельность на основании договора управления. Причем собственникам жилья в любой момент могут изменить способ накопления взносов на капремонт, приняв соответствующее решение голосованием (50% + 1 голос).

Распоряжение средствами, отметим особо, относится к компетенции общего собрания собственников жилья, конечно, в рамках их целевого использования – только на капремонт. Это означает, что за распоряжение средств, если дом управляется ТСЖ, отвечают все собственники, а ТСЖ – лишь номинальный владелец счета. А за целевое расходование средств со спецсчета отвечает кредитная организация.

Помимо взносов на капремонт, с 1 января 2017 года Минстроем РФ введены нормативы на общедомовые нужды. В самом деле летом необходимо поливать клумбы (где они есть), деревья, мыть подъезды, освещать подъезды и территорию двора в вечернее и ночное время и т.д. Это и есть общедомовые нужды. Так вот, с января этого года общедомовые нужды признаны жилищной услугой, и оплата за них включена в состав платы за содержание жилого помещения (квартиры). До 1 июля региональные власти должны утвердить нормативы потребления на общедомовые нужды. Начисления за них производятся в обязательном порядке, даже если по каким-то причинам собственник помещения отсутствует в течение длительного времени.

Те собственники, кто не платит за общедомовые нужды, становятся должниками с вытекающими из этого мерами воздействия – полное или частичное ограничение подачи электроэнергии или, к примеру, взыскание задолженности в судебном порядке. При этом жильцы тех домов, где уже установлены общедомовые приборы учета, могут оказаться в выигрыше. Им можно будет платить за общедомовые нужды не по нормативам, а по показаниям общедомовых счетчиков.

Для сведения: в Дагестане числится 6151 многоквартирный дом, из них 3389 управляются 305 организациями (УК, ТСЖ, ЖСК, ЖЭУ). Еще в нашей республике 1098 домов с непосредственным управлением их собственниками и 453 бесхозных дома.