Мой гараж – моя собственность

Официальное название документа: Закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены». Когда он вступит в силу, владельцы гаражей смогут по упрощенной схеме регистрировать в собственность как само строение, так и землю под ним.

Для чего нужен был такой закон? Сегодня в России огромное количество гаражей, не имеющих законодательного подтверждения права собственности. Это не позволяет им распоряжаться по своему усмотрению. Отсутствие права собственности чревато и другими возможными неприятностями для владельца. Например, тем, что в интересах третьего лица, допустим, застройщика, ваш гараж могут снести, а землю изъять, причем без всякой компенсации. И такие случаи были. Когда закон вступит в силу, владельцы гаражей смогут по упрощенной процедуре получить в собственность землю и само строение. Этой собственностью они будут владеть на полных правах, включая право наследовать, дарить, продавать и даже брать под него кредит.

Чтобы подпасть под действие закона, постройка, используемая вами под гараж, должна соответствовать определенным требованиям. Например, стоять отдельно во дворе или в гаражном кооперативе. Не временная, с фундаментом. Может иметь общие стены, крышу с другими гаражами в одном ряду. Таким образом, переносные металлические гаражи и так называемые «ракушки» под амнистию не подпадают. Срок постройки до 30 декабря 2004 года. После этого в силу вступил новый Градостроительный кодекс, и гаражи, как правило, регистрировали.

Гараж должен располагаться на государственной или муниципальной земле. Земля для гаража была предоставлена какой-либо организацией, например, кооперативом или бывшим работодателем, либо выделена иным образом.

Срок гаражной амнистии – до 1 января 2026 года. До этого времени вы должны будет представить все необходимые документы: документ о предоставлении или выделении земельного участка, схему расположения земельного участка (если участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории).

Если вышеуказанных документов нет, то можно приложить договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям, договор об уплате коммунальных услуг, документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года, в котором вы указаны в качестве правообладателя гаража. Также нужен технический план гаража. Эти документы вместе с заявлением нужно подать в Росреестр.

К ак отмечают авторы законопроекта, граждане будут освобождены от необходимости самостоятельно обеспечивать кадастровый учет объекта, поскольку он будет проводиться органом местного самоуправления. Кроме того, при оформлении права собственности на гараж и землю гражданам не придется оплачивать госпошлину. Законопроект позволит регионам выделять бесплатные земельные участки под гаражи для наиболее социально значимых категорий. Речь об инвалидах, многодетных семьях, ветеранах труда и боевых действий.

Стоит отметить, что теперь вместе с правами владельцы гаражей получат и обязанности. Как и любую легальную собственность, постройку обложат налогом.