02:33 | 19 ноября, Вс

Махачкала

19.11.2017
1EUR70.3604Руб0.0000
1USD59.6325Руб0.0000

Техпаспорт знает всё

A- A+

Постановлением Правительства Дагестана от 29 ноября 2016 года ГУП «Дагтехинвентаризация» реорганизовано в ГБУ РД «Бюро по технической инвентаризации и кадастровой оценке» («Дагтехкадастр»). Новое ведомство недавно сообщило, что в республике в 2016-2017 гг. выявлены факты подделки технических паспортов. О том, как не допустить подобных фактов, и планах на будущее рассказал директор учреждения Шамиль Алиев.

– Шамиль Омарович, многим дагестанцам неясен вопрос: на что направлена деятельность ГУП «Дагтехинвентаризация», ныне преобразованное в предприятие ГБУ РД «Дагтехкадастр»? 

– Основными видами деятельности ГБУ РД «Дагтехкадастр» являются техническая инвентаризация, паспортизация жилищного фонда, объектов соцкультбыта, нежилых строений, сооружений, промышленных объектов и помещений, независимо от форм собственности. Сегодня ГБУ РД «Дагтехкадастр» выполняет все виды кадастровых и инвентаризационно–технических работ, имеет в своем штате достаточное число квалифицированных кадастровых инженеров, необходимое геодезическое оборудование и свою базу.

– Сейчас много говорят о том, что необходимость технического паспорта как юридического правоустанавливающего документа утратила свою силу. Расскажите, что такое технический паспорт и для чего он нужен?

– Технический паспорт объекта недвижимого имущества – документ, отображающий результаты технической инвентаризации, содержащий основные технические характеристики объекта недвижимости, экспликацию помещений, поэтажные планы. Технический паспорт как документ способен предоставить заинтересованному лицу важнейшую достоверную информацию, которую не способен предоставить иной документ. 

Кроме того, указанный документ допускает наличие любой дополнительной информации, необходимой заинтересованным лицам, – площади кровли, стен, количество оконных проемов и т.д.  Технический паспорт содержит более полную информацию об объекте недвижимого имущества.

– Для каких случаев технический паспорт является незаменимым техническим документом?

– Технический паспорт необходим при определении компенсации нанесенного ущерба в результате стихийных бедствий. Примером тому – пожары в селениях Анчих Ахвахского района, Мокок Цунтинского района, техногенные аварии и катастрофы; по линии судебных органов при разделе домов, квартир и других объектов недвижимости, при рассмотрении имущественных споров, признании права собственности на самовольно возведённые объекты, при проведении процедуры банкротства и т.д.; но самое главное – это важность его с точки зрения строительства и архитектуры. Он помогает при выявлении и учете ветхого и аварийного жилья, фактов самовольного строительства, а также обеспечении информации о фактическом состоянии объектов капитального строительства, их дальнейшем подключении к инженерным сетям, водо-тепло-газоснабжения и т.д. 

Можно привести много примеров значимости технического паспорта, который при необходимости может служить важнейшим документом в одинаковой степени как правообладателям объектов недвижимости, так и всем государственным структурам.

Необходимость технических паспортов на недвижимость до настоящего времени в качестве документа, определяющего характеристики объектов недвижимого имущества, подтверждается материалами судебной и арбитражной практики в период после 1 января 2013 года. Это также является доказательством необходимости сохранения технического паспорта на объекты недвижимого имущества в качестве обязательного документа, который должен иметься в наличии у каждого собственника недвижимости в любой момент времени в актуальном состоянии наряду с документами кадастрового учета. Только технический паспорт является единственным достоверным источником информации об объекте недвижимости в объеме, необходимом для принятия управленческих решений, в том числе органами государственной власти и местного самоуправления.

– Получение такого важного документа – трудоемкое и затяжное дело?

– Получение техпаспорта носит заявительный характер. Заинтересованное лицо, гражданин, юридическое лицо, государственное учреждение могут обратиться в ГБУ РД «Дагтехкадастр» с заявлением об изготовлении технического паспорта.

– Прокомментируйте факты выявления поддельных технических паспортов.

– В ходе своей деятельности, к сожалению, неоднократно приходится сталкиваться с таким фактом, когда граждане обращаются к нам за справками или различными выписками из технического паспорта, но в нашем архиве отсутствуют какие-либо сведения о техническом паспорте заявителя. Чаще это означает, что граждане заказывают технические паспорта не в специализированной организации (БТИ), а у сомнительных фирм или граждан, которые изготавливают техпаспорт под бренд нашего учреждения или наших коллег – федеральное БТИ. Хотим предостеречь наших граждан, как физических, так и юридических лиц: они могут заказать изготовление технической документации на свои здания, строения, дома, квартиры, садовые домики, гаражи и другие объекты капитального строительства только в специализированных организациях (БТИ). 

– Расскажите о планах ГБУ РД «Дагтехкадастр» на ближайшее будущее.

– Наше ведомство запланировало проведение в Дагестане государственной кадастровой оценки по всем категориям земельных участков и объектам капитального строительства. Планируемая масштабная работа позволит не только актуализировать данные о земельных участках и объектах капитального строительства, но и будет способствовать увеличению налогового потенциала в бюджете республики и выведению экономики «из тени». 

Статьи из рубрики «Общество»