Юридическая консультация

В декабре 2014 года умерла мама. Открыли наследственное дело у нотариуса. Наследники — я и отец. Нотариус разъяснила так: половина дома считается собственностью отца, так как дом возводился в браке, другую половину мы делим по наследству. Отец пишет отказную от своей половины наследства, то есть получается, половина дома — отца, половина дома — моя. Но свидетельства регистрации права собственности на дом нет, во всех бумагах фигурирует только моя мама, ни слова об отце. В справке из БТИ в сведениях о принадлежности опять же указана только мама. В столбце «доля (часть, литера)» напротив нее стоит «целая». Получается, нотариус не прав и делить мы должны целый дом, а не мамину половину?

Алина Амирова, Махачкала

Нотариус прав. Регистрировать доли в доме вы и отец будете по разным основаниям и документам. В силу абзаца 2 пункта 49 Методических рекомендаций по оформлению наследственных прав, утвержденных решением правления Федеральной нотариальной палаты от 27 — 28 февраля 2007 г., при оформлении наследственного права как по закону, так и по завещанию нотариус во всех случаях должен выяснить, имеется ли у наследодателя переживший супруг, имеющий право на 1/2 доли в общем совместно нажитом в период брака имуществе (статья 1150 ГК РФ). Если переживший супруг есть, нотариус должен разъяснить ему возможность и порядок получения свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов даже в тех случаях, когда переживший супруг является единственным наследником. В состав наследства в таком случае включается только доля умершего супруга в совместной собственности, определяемая в соответствии со статьей 256 ГК РФ. Исходя из статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации доли супругов в совместном имуществе признаются равными.

***

На даче соседи решили поставить новый забор между нашими смежными участками. Перед этим соседка предупредила и спросила согласие на новый забор. Мы в устной форме согласились, рассчитывая, что забор будет не слишком дорогим. Но когда забор был построен, соседка принесла смету на 45 тысяч рублей и потребовала половину стоимости. Обязаны ли мы по закону платить за этот забор? Или что необходимо делать в такой ситуации?

Магомед Кумратов

В данной ситуации несколько вариантов разрешения спора:

 1) Прежде всего согласие на установку забора в устной форме, без согласования каких-либо условий не может считаться заключением договора (в случае судебного спора вашим соседям будет крайне сложно доказать обратное). Следовательно, ваши соседи, установив забор, просто реализовали полномочия собственника земельного участка, предусмотренные ст. 263 ГК РФ. При этом ваше согласие на установку забора в таком случае является не более чем необходимым условием для постройки ограждений по периметру земельного участка в силу п. 6.2 «Свода правил 53.13330.2011».

Таким образом, договора между вами и соседями заключено не было, а постройка забора является лишь формой реализации правомочий собственника.

2) С учетом того, что какого-либо договора между субъектами заключено не было и согласия в письменной форме соседи с вашей стороны также не получали.

Таким образом, соседи осуществили постройку забора, несмотря на отсутствие договорных отношений и отсутствие вашего письменного согласия.

В результате, в том случае если построенный забор заходит на границы вашего земельного участка или затемняет его, вы как собственник участка согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ вправе предъявить исковые требования о сносе постройки (забора). Мотивировать данное требование можно тем фактом, что данная постройка создает препятствия для осуществления правомочий собственника, а именно: препятствия владению и пользованию земельным участком.

При таком условии станет возможным заключение мирового соглашения в рамках судебного процесса между вами и соседями, по условиям которого вы откажетесь от исковых требований, а соседи – от предъявления требований об оплате стоимости постройки забора.