Что такое придомовая территория и что в неё входит? Какие работы должна выполнять УО на этой территории?

Если земельный участок был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, право общей долевой собственности у собственников на него считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса РФ (ч. 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (ч. 5 статьи 16 вышеуказанного федерального закона).

Поскольку как такового законодательно закрепленного определения «придомовой территории» нет, ее можно охарактеризовать на основе указанных норм права как земельный участок под многоквартирным домом, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, имеющий определенные границы и включенный в состав общего имущества.

Существует также определение из «СП 476.1325800.2020. Свод правил. Территории городских и сельских поселений. Правила планировки, застройки и благоустройства жилых микрорайонов»: территория, часть участка МКД, примыкающая к зданию, находящаяся в преимущественном пользовании жителей дома и предназначенная для обеспечения бытовых нужд и досуга жителей дома.

Придомовую территорию составляет, во-первых, сам земельный участок, во-вторых, находящиеся на нем объекты (п. 4 ч. 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ).

Существуют многоквартирные дома, у которых по сей день придомовая территория как таковая отсутствует (т.е. не сформирован отдельный земельный участок, перешедший в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме).

Обязанность по ее формированию в силу ч. 3 вышеуказанного федерального закона лежит на органе местного самоуправления/органе государственной власти в зависимости от того, в чьей собственности изначально (до постановки на кадастровый учет) находился земельный участок.

Границы участка, поставленного на государственный кадастровый учет, можно узнать либо обратившись в управляющую организацию, у которой находится техническая документация, либо самостоятельно заказав выписку в территориальном управлении Росреестра в Вашем субъекте.

В отношении работ и услуг, которые выполняет УО на придомовой территории: они определяются договором управления с учетом требований минимального перечня работ и услуг, закрепленного в Постановлении Правительства РФ № 290 («работы по содержанию земельного участка», включающие в себя очистку от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывку, уборку крыльца и площадки перед входом в подъезд; уборку от снега в зимний период.