Для кого строят в Дагестане

По мнению эксперта и исследователя в сфере недвижимости Марины Киселевой, одним из главных показателей, на который стоит ориентироваться при анализе рынка жилья и проектировании новых жилых комплексов, является средний размер семьи/домохозяйства и ее структура. По этому показателю, отмечает эксперт, Дагестан существенно отличается от других субъектов РФ: в целом по России средний размер домохозяйств составляет 2,2–2,5 человек, в Республике Дагестан – 4,0–4,2 человека.

«По итогам переписи населения, более 40 % семей в России – это семьи-хозяйства, состоящие из одного человека. В Москве доля одиноких трудоспособных граждан превышает 67 %, в Санкт-Петербурге – 64 %. Это, наряду со сценарием проживания “работа–кафе–дом”, определяет большое количество студий и однокомнатных квартир в мегаполисах.

Москва в целом демонстрирует сбалансированную квартирографию. Так, на рынке столицы 36 % квартир – двухкомнатные, 18 % – трехкомнатные. Баланс спроса и предложения соблюдается и в регионах с отрицательным приростом и составом домохозяйств 2,4–2,7 человека – Красноярский край, Пермский край и Челябинская область.

В Дагестане же сегодня почти 50 % квартир в новостройках – это студии и однокомнатные квартиры. Данный показатель даже выше, чем в Москве и Московской области. Это при том, что средняя дагестанская семья на 70–80 % больше среднероссийской. И в целом, в регионе 120 тысяч многодетных семей (на 2025 год). А это другая модель жизни и совершенно другой подход к планировкам. Но при этом, пока жители других регионов улучшают жилищные условия за счет новостроек, застройщики Дагестана часто выжимают максимум квадратных метров и «пакуют» туда материнский капитал. Это значит, что в перспективе нескольких лет можно ожидать ухудшения жилищных условий жителей республики», – считает Марина Киселева.

По её мнению, большая часть местных застройщиков конъюнктурно ориентируется на быстрые продажи маленьких квартир для сдачи в аренду, в том числе туристам.

Вместе с тем Киселева подчеркнула, что в Дагестане за последние несколько лет стали появляться жилые комплексы с интересными планировками, рассчитанные конкретно на большие дагестанские семьи и учитывающие местные традиции гостеприимства.

При выборе будущего жилья эксперт советует обратить внимание на планировки квартир в выбранном доме. «Покупателю следует понимать, что если в новом жилом комплексе более трети квартир однокомнатные и студии, то он предназначен не для жизни, а для посуточной аренды. Это, в свою очередь, делает нецелесообразными инвестиции застройщика в инфраструктуру и благоустройство», – заключила Марина Киселева.