Новая жизнь старых домов

Наверное, многие обратили внимание на то, что в наших городах уже редко встретишь ветхий многоэтажный дом. Именно своевременный и качественный ремонт позволяет преображать не только внешний вид многоэтажек, но и «оздаравливать» их изнутри – менять электропроводку, полы, лифты, линии коммуникаций.

Но для того чтобы ремонтировать многоквартирные дома, нужны средства. Собирать их, аккумулировать и затем производить ремонт должны сами владельцы квартир. Поскольку этим мало кто хочет заниматься, была создана специализированная структура – фонд капремонта, куда владельцы жилья должны регулярно перечислять взносы. Первоначально не все понимали, за что они платят, и отказывались делать это. В последнее время отказников уже значительно меньше, ибо жизнь доказала, что по-другому проблему ремонта решить невозможно.

Перейдём к цифрам. В минувшем году в план капремонта было включено 150 многоквартирных домов. Из них 48 в Махачкале, 29 – в Буйнакске, 18 – в Избербаше, 14 – в Каспийске, 12 – в Дербенте, по 6 в Кизилюрте и Хасавюрте, а также по несколько домов в Дагогнях, Южно-Сухокумске, а также в посёлках Мамедкала (Дербентский район) и Дубки (Казбековский район). На их ремонт планировалось потратить около двух миллиардов 140 млн рублей.

Это по плану. А каковы результаты? По данным месячной давности, из 150 домов, вошедших в план программы 2023 года, работы завершены в 127. В остальных домах процент готовности также был высоким, и вполне возможно, что к моменту написания этой статьи и они были сданы.

Буквально за несколько дней до нового года в Избербаше состоялась приёмка работ по капитальному ремонту многоквартирных домов. Церемония прошла с участием депутата Госдумы Артёма Бичаева, руководителя Дагестанского фонда капитального ремонта Магомеда Алиева и мэра города Магомеда Исакова.

«Люди порой скептически относятся к программе капремонта, но когда их дома преобразуются, то вопросы отпадают. Потому очень важно, чтобы люди исправно платили взносы за капремонт, так как это является единственным источником финансирования работ», – подчеркнул депутат.

Отметим, что в Избербаше за время реализации программы капремонта обновлено 115 домов. Если в 2015 году капремонт был проведен лишь в двух домах, то в 2022 году – уже в 25.

Понятно, что в столице республики несравненно больше многоквартирных домов. Стало быть, больше и таких, что нуждаются в ремонте. Всего в региональную программу капремонта по Махачкале включено 1674 многоквартирных дома. За период реализации программы с 2014 по 2023 год отремонтировано 314. В этом году запланирован капитальный ремонт еще 37 многоэтажек. Специалисты отмечают, что эта цифра не окончательная, список может быть увеличен.

Такие факты уже имеются. К примеру, планом на 2018 год изначально было предусмотрено проведение капитального ремонта общего имущества в 38 многоквартирных домах, расположенных на территории 7 муниципальных образований. С учетом увеличения уровня собираемости взносов дополнительно было отремонтировано еще 12 многоквартирных домов. На следующий год в краткосрочный план было включено уже 50 домов. Из-за того, что собираемость взносов опять возросла, появилась возможность дополнительно отремонтировать еще 49 многоквартирных  домов. Отсюда и видна прямая связь между собираемостью взносов и количеством отремонтированных домов.

Хотя и отмечается ежегодный рост собираемости взносов на капремонт, ситуацию нельзя назвать хорошей, поскольку не достигнут среднероссийский показатель, который превышает 92 %. Если он будет достигнут, это позволит ежегодно ремонтировать не менее 180 многоквартирных домов. А в план на этот год включено почти в два раза меньше – 95. Есть куда расти и к чему стремиться. Тем более что, согласно закону РД «Об организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» от 9 июля 2013 г. № 57, утверждена региональная программа, которая включает в себя 4157 многоквартирных домов общей площадью более 10 млн квадратных метров.

Тут следует добавить, что взносы на капремонт в Дагестане – одни из самых низких в стране. Несмотря на повсеместное удорожание стройматериалов и самих работ, Правительство республики приняло решение сохранить и в этом году размер минимального взноса на уровне 2023 года. Он составляет 8 рублей за квадратный метр жилья.

Большие нарекания у жильцов вызывает состояние лифтов в многоэтажных домах. На их замену денег требуется значительно больше. Но, несмотря на это, многие старые многоэтажки уже обзавелись новыми подъёмниками. В минувшем году в 18 домах заменено более 50 лифтов. Всего же за весь период проведения капитального ремонта с 2014 по 2023 год было заменено 462 единицы лифтового оборудования, не считая отремонтированных.

Обновлённые фасады домов, благоустроенные дворы и общественные территории, отремонтированные дороги – всё это говорит о растущем качест­ве жизни дагестанцев.