ТСЖ как показатель ответственности

Для этих целей людям было дано право объединяться в ТСЖ, нанимать управляющую компанию и защищать свои интересы на более высоком организационном уровне. Однако на деле все оказалось гораздо сложнее. Не каждый «Магомед» оказался готовым взять на себя ответственность за свой дом. Не у каждого есть управленческие способности и деловая хватка, а без вышеперечисленных качеств правильно распоряжаться и управлять домом невозможно, что в принципе и видно в любом городе нашей республики.

Говорит председатель ТСЖ «ЗОЯ» Гаджиосман Мамедов:

— Основная проблема именно в непонимании роли товарищества собственниками жилья. Большинство все еще живет где-то там, в советском пространстве и считает, что государство чем-то обязано им. Мало таких, кто понимает реальные изменения, происходящие вокруг нас. Отсюда такое безразличное отношение жильцов как к оплате услуг, так и к их качеству.

Многие руководители ТСЖ отмечают, что люди первоначально очень агрессивно воспринимают создание товарищества, считая, что это еще один посредник, сжигающий их нервы и деньги. Позднее они начинают понимать, что преимущества от такого объединения есть, но это при условии, что руководство окажется порядочным. Как показывает практика, это далеко не всегда так. По всей стране жильцы судятся с недобропорядочными руководителями ТСЖ, а то и вовсе с мошенниками, организовавшими фиктивное товарищество. Не исключение из правила и Дагестан, вспомнить то же товарищество «СОЮЗ», которое взимало с граждан оплату за потребленные услуги, но до поставщиков ни оплата, ни квитанции не доходили. Сколько лет люди судились с организаторами этого псевдотоварищества!

Вся эта ситуация придает негативную окраску вообще идее создания товариществ. Как считает Хаджимурат Каласов, председатель одного из ТСЖ в Махачкале, такие ситуации являются прямым следствием безразличия со стороны жильцов.

— Необходимо создавать товарищество всем домом, осознанно, поставив определенную цель, и не давать возможности проходимцам занимать эту нишу, — говорит он. Причем цель, по его словам, должна быть не сиюминутная, а стратегическая, определяющая, что необходимо и что должно сделать ТСЖ для ее воплощения.

— Недостаточно просто создать ТСЖ и отбить кусок земли или сделать косметический ремонт, необходимо понимать, что правильное управление сегодня — это крыша над головой завтра, причем крыша новая — не протекающая,– так говорит Хаджимурат, человек, столкнувшийся с этим непосредственно. К слову, изначальная цель создания товарищества «Ленина, 18» – защита первого этажа и подвала от посягательств арендаторов. Как только этот вопрос был решен, товарищество начало рассыпаться на глазах. Теперь же ТСЖ не такое уж крепкое, как раньше, и это не осталось незамеченным: на его территории уже идет возведение частного дома, законность которого оспаривается в судах.

Как говорит Гаджиосман Мамедов, даже то, что делается, воспринимается жильцами по-разному. Например, ремонт беседок во дворах одни встретили радостными отзывами, другие, напротив, выражали недовольство. 
— Места для алкоголиков готовите, больше делать вам нечего, — вот их слова благодарности. — Вообще-то беседки предназначены для женщин и детей, или старики посидят, в шашки поиграют. А что если следующее лето будет таким же жарким? Если кто и распивает здесь спиртное, так это жильцы дома, посторонние здесь не сидят, — говорит он.

Что бы ни говорили о ТСЖ, в большинстве своем они внесли ощутимые изменения в облик своих домов. Наверное, оно и закономерно: чем ответственнее люди относятся к вопросу, тем большего они добиваются. Вот и выходит, что уровень развития ТСЖ — это показатель ответственности граждан.