Управлять только по лицензии

А всё из-за того, что управлять таким сложным хозяйством берутся не совсем компетентные люди, а у сотрудников муниципального жилищного контроля ни руки не доходят, ни ноги не доводят до решения всех проблем. С ситуацией разбирались на заседании Правительства республики, которое прошло под руководством Абдулмуслима Абдулмуслимова.

Премьер-министр заявил о необходимости пересмотра работы Госжилинспекции Дагестана в контексте её роли как важного института защиты жилищных прав граждан. Тем более что с учетом вступления в силу нового Федерального закона с 1 сентября 2026 года упраздняется муниципальный жилищный контроль, и Госжилинспекция станет единственным органом, ответственным за надзор за всем жилищным фондом в республике.

Абдулмуслим Абдулмуслимов подчеркнул, что лицензирование управляющих компаний – главный рычаг влияния на систему управления МКД. Кроме того, он отметил необходимость перехода от формального реагирования на жалобы к профилактическим мерам для снижения количества обращений граждан. Он потребовал объяснить, почему в одних муниципалитетах жалоб становится меньше, а в других – больше.

«Главный критерий нашей сегодняшней оценки – удовлетворенность населения. Жилищная инспекция должна стать эффективным и, что важно, доступным органом власти. Ситуация, когда недобросовестная компания, собрав деньги с жильцов, объявляет себя банкротом или просто исчезает, а на ее месте появляется «фирма-однодневка» с той же командой, – недопустима. Именно для пресечения таких случаев нам и нужна жесткая позиция Госжилинспекции. Многие управляющие компании до сих пор работают по «бумажным» схемам, скрывая отчетность от собственников. Госжилинспекция должна жестко требовать от управляющих организаций полноты и достоверности размещения информации в системе ГИС ЖКХ», – заключил Председатель Правительства.

О контроле за деятельностью по управлению многоквартирными домами доложил врио руководителя Госжилинспекции Дагестана Арсен Гаджиев. По его словам, в Дагестане сегодня более 5180 многоквартирных домов, из них 4455 домов находятся под управлением УК, ТСЖ, ЖСК, ТСН.

Отмечено, что в реестре лицензий республики, который ведётся с 2015 года, числится 186 управляющих организаций. Под их управлением находятся 4074 МКД. Остальные 656 домов управляются непосредственно самими жителями.

Арсен Гаджиев сообщил, что на сегодняшний день в ГИС ЖКХ зарегистрированы все 338 организаций, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами. Однако полнота и достоверность размещаемой информации остаются зоной постоянного контроля Госжилинспекции. По итогам 2025 года составлено 38 протоколов за нарушения в этой сфере.

«Мы продолжим жёстко требовать от управляющих организаций прозрачности и открытости. В 2025 году в Инспекцию поступило 4029 обращений, из них напрямую к работе управляющих организаций относятся: плохое содержание общедомового имущества и нарушение правил эксплуатации домов (2641 обращение), необоснованные начисления платы за жилищно-коммунальные услуги (294). Также мы проверили все организации на предмет обслуживания газового оборудования внутри домов. Выдали 263 предписания. По результатам контрольно-надзорных мероприятий наложены административные штрафы в размере свыше 5,9 млн рублей», – отметил в своем докладе Арсен Гаджиев.

Он сообщил о скором открытии Единой аварийно-диспетчерской службы в Каспийске. Напомним, что премьер-министр Абдулмуслим Абдулмуслимов в рамках рабочего визита в г. Каспийск лично осматривал помещение под вводимый центр. Центр будет принимать заявки от жителей, распределять их между компаниями и, что самое важное, контролировать, насколько быстро и качественно их выполняют.

За прошлый год было выдано 28 лицензий новым управляющим организациям. Прекратили действие 2 лицензии. Первый вице-премьер Манвел Мажонц затронул вопрос об основаниях для выдачи лицензий с учетом того, что в республике их уже имеют 186 управляющих организаций. А первый зампред Правительства Руслан Алиев обратил внимание на то, что в ряде УК официально трудоустроено только 1-2 человека, в то время как под управлением таких компаний находятся несколько десятков многоквартирных домов. Арсен Гаджиев пояснил, что такие компании пользуются правом заключать договоры на выполнение работ, необходимых для обслуживания домов, официально не трудоустраивая персонал.

Заслушав мнения членов Правительства, Абдулмуслим Абдулмуслимов резюмировал, что в последнее время в работе жилищной инспекции наблюдаются положительные тенденции.

Вместе с тем такое направление, как лицензирование управляющих компаний, должно быть скорректировано в рамках действующего законодательства. «Лицензионная комиссия должна более тщательно подходить к выдаче и продлению лицензий, учитывая реальную способность компаний выполнять свои обязательства», – подчеркнул Абдулмуслим ­Абдулмуслимов и поручил скорректировать работу по лицензированию управляющих компаний.