Дагестан вошел в число регионов с рекордным ростом ипотечных долгов

Объем просроченной задолженности по ипотеке на первичном рынке жилья в Дагестане по итогам четвертого квартала 2025 года достиг 428 млн рублей. Это в 2,7 раза больше, чем годом ранее. В 2024-м сумма невыплат составляла 151 млн рублей. Данные приводит аналитическое агентство «Движение.ру».

Республика оказалась среди регионов с наиболее высоким уровнем просрочки. Доля проблемных кредитов достигла 1,5% от общего объема ипотечного портфеля. При этом среднероссийский показатель заметно ниже и не превышает 0,7–0,8%.

Эксперты связывают резкий скачок задолженности с общей экономической ситуацией и высокой закредитованностью населения. Часть заемщиков оформляла ипотеку в 2023–2024 годах на пике рыночных ставок в надежде на рефинансирование. Однако снижения ключевой ставки не произошло, и платежная нагрузка стала непосильной.

Кроме того, на вторичном рынке жилья фиксируют спад спроса. Продать квартиру для погашения долга сегодня сложнее, чем два года назад. Это вынуждает заемщиков накапливать просрочку.

В целом по России объем просроченной ипотечной задолженности также растет, однако темпы в Дагестане оказались одними из самых высоких. Аналитики не исключают дальнейшего увеличения доли «плохих» долгов в регионе, если ситуация с доходами населения и ставками не изменится.