Росреестр разъяснил, как садоводам оформить общее имущество СНТ

Дороги, водопровод, электрические сети, детские площадки и другие объекты инфраструктуры, которыми пользуются все владельцы участков, — это общее имущество садоводческого товарищества. Как его правильно оформить, разъясняет Росреестр.

К общему имуществу СНТ относятся объекты, предназначенные для нужд всех садоводов: дороги, проезды, тротуары; электрические сети, газо- и водопроводы; водонапорные башни и котельные; общие заборы и ворота; детские и спортивные площадки; площадки для сбора мусора; противопожарные сооружения; земельные участки общего пользования.

Во многих СНТ границы таких участков до сих пор не установлены, что создает проблемы при решении вопросов — от размещения контейнеров до подключения газа или передачи сетей ресурсоснабжающим организациям.

В феврале 2026 года Росреестр внес в Правительство РФ законопроект, предлагающий изменения в Закон №217-ФЗ. Главное нововведение: право собственности садоводов на общее имущество будет возникать автоматически, как только объект поставят на кадастровый учет. По аналогии с общим имуществом в многоквартирных домах.

«Никаких собраний, заявлений и госпошлин. Как только объект поставят на кадастровый учёт, право собственности возникает само собой. Доля каждого — пропорционально площади его участка», — пояснил заместитель руководителя Управления Росреестра по РД Вячеслав Нитенко.

В будущем больше не потребуется: проводить общее собрание специально для этого вопроса; обращаться в местную администрацию за решением о предоставлении участка в собственность; самостоятельно рассчитывать доли для каждого владельца; подавать отдельное заявление и платить госпошлину.

Оформление общего имущества в долевую собственность защищает интересы владельцев участков:

• Защита от недобросовестных действий — председатель СНТ не сможет продать или передать имущество третьим лицам без решения собрания садоводов.

• Сохранность имущества — даже в случае ликвидации или банкротства СНТ имущество останется у владельцев участков.

• Газификация и электрификация — без оформленных прав на земли и сети общего пользования невозможно официально подвести газ или заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Для проверки своих объектов Росреестр рекомендует:

• пользоваться личным кабинетом на портале Госуслуг (раздел «Недвижимость»), чтобы получить выписку из ЕГРН;

• обращаться к порталу НСПД, где можно увидеть свой участок, обозначить место строительства и сформировать документы для уведомления муниципалитета;

• если границы участка не установлены, необходимо провести межевание у кадастрового инженера — регистрация прав без точных координат объекта теперь невозможна.