Росреестр РД: Вступили в силу новые признаки неиспользования земельных участков

В России начали действовать обновлённые правила, позволяющие выявлять земельные участки, которые не используются по назначению. Соответствующее Постановление Правительства РФ № 826 вступило в силу с 1 сентября 2025 года и принято в рамках реализации Федерального закона № 307-ФЗ, установившего с 1 марта 2025 года трёхлетний срок для освоения земель.

Для признания участка неиспользуемым достаточно одного из установленных критериев. Для садовых, огородных и приусадебных участков — это захламление более 50% площади отходами при отсутствии очистки в течение года и более, либо зарастание более половины участка сорняками выше 1 метра или кустарником без проведения работ в течение года. Для участков под строительство — отсутствие зарегистрированного объекта в течение 5 лет (для нежилых) или 7 лет (для ИЖС), а также разрушение построек (крыша, стены, окна) при отсутствии ремонта в течение года.

Руководитель Управления Росреестра по Республике Дагестан Арсен Пирмагомедов отметил, что механизм принуждения прописан в Земельном кодексе: при неисполнении предписания Росреестр направляет материалы в муниципалитеты для обращения в суд об изъятии участка. При этом более 80% нарушителей устраняют нарушения в досудебном порядке, узнав о перспективе изъятия. Также он подчеркнул, что приведение участка в соответствие с назначением увеличивает земельный налог, пополняя местные бюджеты. Внедрение новой системы координации в земельном надзоре даст четыре эффекта: единое правоприменение, снижение давления на бизнес, вовлечение участков в оборот и рост доходов.

Признаки неиспользования применяются не ранее 1 марта 2028 года для участков, право на которые возникло до 1 марта 2025 года. Для участков под строительство сроки сдвигаются: нарушения по отсутствию зданий выявят не ранее чем через 8 лет (нежилые) или 10 лет (ИЖС). Исключения предусмотрены для случаев ареста участка, стихийных бедствий и иных обстоятельств, исключающих использование. Постановление действует до 1 сентября 2031 года.

Управление Росреестра по Республике Дагестан рекомендует правообладателям содержать участки в порядке. При невозможности личного использования закон допускает передачу участка в аренду или безвозмездное пользование.