Дом во дворе незаконного дома

В октябре 2014 года Б.Халидова приобрела земельный участок размером 4,5 сотки в районе завода «Эльтав», по ул. Л. Чайкиной, дом № 82.

На тот момент на соседнем участке уже завершалось строительство 15-квартирного одноподъездного жилого дома. Этот дом был построен, как утверждает Б.Халидова, впритык к ее земельному участку в нарушение градостроительного законодательства, строительных и противопожарных норм и правил.

Но сосед на этом не остановился: в апреле нынешнего года на территории двора перед построенной многоэтажкой он выкопал котлован под строительство еще одного многоэтажного дома, и ныне там активно ведутся строительные работы. То есть на земельном участке площадью 7 соток планируется разместить два многоквартирных дома. При подобном размещении домов практически не остается места для двора и парковки автотранспорта, а также неминуема чрезмерная нагрузка на инженерно–технические сети. Недопустимым видится и то, что расстояние между двумя многоквартирными домами составляет не более 5 метров, тем самым нарушаются противопожарные нормы и нормы освещенности.

В случае пожара спасти жителей домов, которые находятся внутри участка, будет, по мнению автора писем во все инстанции, невозможно, так как нет к ним подъезда. Имеющееся на участке строение, как она подчеркивает, вплотную примыкает ко всем соседним участкам.

В апреле текущего года по поводу этих противозаконных действий застройщика Б.Халидова подала заявления в ОВД Кировского района, прокуратуру Кировского района города, администрацию Кировского района, администрацию Махачкалы, Министерство строительства, архитектуры и ЖКХ РД, устно обращалась и в другие органы. В ходе проверок контролирующими органами застройщик временно прекратил строительные работы и принялся уговаривать Б.Халидову отказаться от своих претензий. Не вышло.

И буквально через месяц после начала проверок застройщик возобновил строительные работы, и ныне уже весь котлован залит бетоном. Надо думать, предполагает автор жалобы, что чиновники из прежней администрации города и других контролирующих органов дали застройщику зеленый свет на продолжение застройки.

Такой вывод напрашивается из ответа Управления архитектурно-строительного надзора администрации города Махачкалы. Из него следует, что у застройщика Ш.А. Алибекова имеется разрешение на строительство 3-этажного жилого дома за № КГ 05308000–68 от 3 марта 2015 года.

А также это ведомство в числе документов, якобы обосновывающих законность действий застройщика, ссылается на чертеж градостроительного плана земельного участка и заявление одного из соседей, что он не имеет претензий к строительству дома.

Красноречиво комментирует подобную позицию ответ из Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ РД, которым информируется, что на указанной территории невозможно строительство индивидуального жилого дома, так как не учтены противопожарные требования и санитарные разрывы. И в связи с этим Управлением государственного строительного надзора Минстроя РД отправлено в суд исковое заявление «о запрете до устранения нарушений норм градостроительного законодательства дальнейшей эксплуатации жилого дома, построенного на земельном участке № 43 в мкр «Эльтав».

В этой ситуации жалующейся ныне стороной чуть ли не в пределах нормы воспринимается то, что выдано разрешение на строительство многоэтажного дома на земельном участке размером 7 соток, предназначенном для индивидуального жилищного строительства. И вообще, судя по практике, выходит, что подобная сложившаяся психологическая норма в значительной мере подминает под себя законодательные нормы. На участке, предназначенном для индивидуального строительства и где возможно построить один жилой дом капитальной постройки не выше трех этажей и общей площадью не более 1,5 тыс. кв. м, строится многоэтажный дом.

Возмущаться люди обычно начинают, когда степень нарушения норм закона вырастает в разы, как это выглядит и в примере с Бурлият Халидовой. Она стала писать по инстанциям, когда оказалась перед фактом, что выдано разрешение на строительство высотного дома во дворе уже построенного незаконно многоэтажного дома. То, что ситуация именно такая, хорошо видно на обзорной фотографии этого земельного участка.

Вот и разводит автор руками, выражая непонимание того, какими нормами руководствовались специалисты Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ РД, которые представили отчет об обследовании здания 5-этажного жилого дома по ул. Л. Чайкиной, 84 и вынесли 28 февраля 2014 года заключение о возможности его дальнейшей эксплуатации, тогда как совершенно противоположное мнение они выразили жителям этой улицы в своем ответе от 26 мая 2015 года. В итоге, как в нашем примере, беспрепятственно вырастает высотка.

Если говорить о соседях, то имеются коллективные письма, в которых шестеро из них выражают недовольство строительством этих двух многоэтажек.

Что касается ближайших соседей, то участок, на котором ведется строительство, с одной стороны, выходит на ул. Л. Чайкиной, а с противоположной расположена территория МУП «Горзеленхоз». С двух других сторон находятся земельный участок автора жалобы и домовладение № 86. И ни один из соседей разрешения на строительство дома не давал, о чем свидетельствуют их письма-заявления в адрес чиновников разного уровня. А про мистического соседа, который дал разрешение на строительство, Бурлият Халидова ничего сказать не может.

По ее мнению, все, что происходит вокруг этих домов, говорит о том, что чиновники и специалисты-эксперты прилагают все усилия к тому, чтобы подогнать нормы закона под выдачу разрешения путем использования представленных застройщиком фальсифицированных документов, таких как проект, градостроительный план участка и согласие несуществующего соседа.

В связи с этим Бурлият Халидова просит руководителя страны (!) способствовать принятию мер по привлечению к ответственности застройщика, который строит впритык друг к другу пятиэтажки в районе частной застройки, где их вообще не должно быть. Она также считает, что чиновников, способствующих подобному произволу, кратному росту незаконных действий, нужно лишать должностей.

О масштабах же этого явления говорит то, что подобных незаконных высоток в городе не счесть. И необходимы специальная инвентаризация и специальная программа по их ликвидации или легитимизации.