Доступное жилье давно уже не миф

— Сотрудничество парламента с нашей организацией постоянно нацелено на создание более привлекательных условий развития ипотечного кредитования, развитие жилищно-строительного комплекса республики и обеспечение населения доступным жильем. Нашими акционерами выступают ОАО «Дагэнергобанк» и Мингосимущество РД, – отметил он.

АИЖК, которое в эти дни отмечает свое 10-летие, было основано в целях совершенствования системы господдержки населения в обеспечении жильем, усиления социальной направленности жилищной реформы, привлечения дополнительных источников финансирования в жилищное строительство, дальнейшего развития системы ипотечного жилищного кредитования. И свою задачу АИЖК выполняет весьма неплохо, благодаря его работе понятие «Доступное жилье» давно не миф. Среди основных программ, реализуемых сегодня АИЖК, такие как «Молодые учителя», «Молодые ученые», «Военная ипотека», «Стандарт» и другие.

АИЖК разработало специальные условия выдачи и выкупа ипотечных кредитов на приобретение жилья во вновь построенных  или строящихся многоквартирных домах эконом-класса (продукт «Новостройка»). Специальные условия устанавливают требования к основным параметрам ипотечных кредитов (займов), выкупаемых агентством. Все остальные условия выдачи и рефинансирования должны соответствовать требованиям стандартов агентства.

Первоначальный взнос по кредиту составляет не менее 20% от рыночной стоимости жилья. Если первоначальный взнос по кредиту составляет менее 30% от рыночной стоимости жилья, процентная ставка может быть снижена при условии оформления страхования ответственности заемщика. На оплату первоначального взноса за жилье и для погашения задолженности по кредиту можно использовать средства материнского (семейного) капитала. Кроме того, сегодня молодой специалист на селе имеет преференции от государства в виде 10% для первоначального спроса. К примеру, тот же молодой учитель, покупая квартиру стоимостью 1,5 млн рублей, должен оплатить 30% первоначального взноса, что составляет 450 тысяч. При этом 10%, или 150 тысяч в денежном эквиваленте, берет на себя государство, и  соответственно первоначальный взнос для учителя составит 300 тысяч.  Если он берет более дорогое жилье, то и сумма, выделяемая государством, будет соответственно выше.  

Структура процентных ставок зависит от значения ряда параметров. Дополнительные вычеты из процентной ставки предоставляются покупателям жилья эконом-класса, получателям материнского семейного капитала, молодым и многодетным семьям, владельцам государственных жилищных сертификатов и участникам программы «Стимул».

Наибольший размер вычета – 0,5% – предоставляется гражданам при условии, что стоимость одного квадратного метра общей площади приобретаемого жилья не превышает норматива, установленного Министерством регионального развития России для данного региона.

Процентная ставка снижается на 0,25% в каждом случае, если заемщик является участником подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» ФЦП «Жилище», владельцем государственного жилищного сертификата, направляет на первоначальный взнос по ипотеке средства материнского капитала. Ставка снижается еще на 0,5%, если жилье приобретается по цене, не выше установленной Минрегионом России.  Не стоит забывать и про такую поблажку, как налоговый вычет. Сегодня воспользоваться этой формой поддержки можно, приобретая жилье до 2 млн рублей.

Процентная ставка понижается еще на 0,25%, если кредит берется на покупку жилья, строящегося в рамках программы АИЖК «Стимул» («Программы по стимулированию предоставления кредитов (займов) на цели строительства и покупки жилья»). Все вычеты суммируются. Максимальный размер кредита определяется в соответствии с максимальными суммами ипотечных кредитов (займов) по регионам РФ, рефинансируемых ОАО «АИЖК».К слову сказать, сегодня эта сумма при наличии соответствующего дохода ограничена планкой 4 млн рублей.

Конечно, получение ипотеки для молодой семьи все еще завязано на доходах семьи. К примеру, молодая пара, получающая в общей сложности 30 тысяч на двоих, может получить примерно 1100000 рублей. Этого уже достаточно для приобретения, скажем, однокомнатной квартиры даже в столице, не говоря уже о других городах, но не каждая семья, нуждающаяся в решении жилищного вопроса, может похвастать таким заработком. Есть, конечно, выход — взять в созаёмщики кого-то еще, но это тоже достаточно сложно в силу определенных причин.   Сложности в плане ипотечного кредитования индивидуального жилья и жилья в сельской местности – здесь рынка жилья как такового нет – поэтому ипотеку под такое жилье не выдают. Подпадает под программу ипотечного кредитования жилье, построенное в рамках программы «Малоэтажное строительство», но такие дома есть только в Махачкале и Каспийске. То есть здесь есть над чем поработать. Ведь программы стимулирования молодых специалистов на селе разработаны для привлечения их в село, а жилье им предоставляют в городе, что не совсем логично.