Не превратить бы дом в развалину

Объекты ЖКХ подвержены постоянным эксплуатационным нагрузкам и износу. Здесь нужны адекватные ежегодные финансовые вложения, чтобы сохранить сферу безопасной и способной предоставлять услуги. Чтобы содержать жилье в нормальном состоянии в течение 25-30 лет, требуется практически столько же средств, сколько было потрачено на его строительство.

Невыполнение своевременного ремонта приводит к усиленному износу и возрастанию возможности обрушения конструкций, перебоям в поставке ресурсов и резкому увеличению стоимости ремонта. По наблюдениям специалистов, перенос капитального ремонта типового панельного пятиэтажного дома на 3-4 года после истечения нормативного срока ремонта увеличивает стоимость ремонта на 18-21%. Примерно в такой же степени сокращаются и сроки безопасной эксплуатации дома. Значительному удешевлению стоимости капитального ремонта, продлению срока технической эксплуатации дома будет способствовать предусмотренный федеральными «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда» текущий ремонт дома с периодичностью не более 2-5 лет.

Чтобы МКД был безопасным и комфортным, необходимо соблюдать хотя бы элементарные правила: регулярные технические обследования и обслуживание, проведение текущего ремонта дома в указанные сроки, утверждение на общем собрании собственников помещений плана текущего ремонта, осуществление жесткого государственного надзора и муниципального контроля за реализацией этих планов и т.д. Это, безусловно, повысит доверие жильцов к управляющим организациям, региональному оператору. И, главное, повысятся сроки безопасной эксплуатации дома. Необходимо обеспечить условия для нормального выполнения управляющими организациями своих обязанностей, своевременную оплату жилищных услуг и установление контроля за использованием этих платежей.

Деятельности в сфере ЖКХ будет благоприятствовать и начатая государством политика по обеспечению открытости в жилищно-коммунальной сфере. Об этом свидетельствуют постановление Правительства РФ от 23.09. 2010 г. №731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», Федеральный закон от 21.07.2014 г. №209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (ГИС ЖКХ). А Федеральным законом от 21.07.2013 г.

№ 263-ФЗ предусмотрены административные санкции в 30 тыс. руб. на физических лиц и 200 тыс. руб. на должностных лиц за неразмещение в ГИС ЖКХ информации об использовании платежей граждан всеми организациями и лицами, осуществляющими деятельность в системе ЖКХ, в том числе и региональным Фондом капитального ремонта. Под всеобщий контроль будут поставлены и все поставщики, и потребители услуг, каждый дом, каждый собственник помещения в этом доме.

Говорю об этом, потому что некоторые граждане с подачи отдельных СМИ решили, что плату за капремонт придумал региональный оператор, чтобы возвести очередную финансовую пирамиду. Хотелось бы, чтобы граждане ознакомились непосредственно с новыми законами. Многих беспокоит, что придется ждать 25-30 лет, пока в их доме согласно Региональной программе проведут капремонт. Но, во-первых, программа эта будет актуализироваться (уточняться) не реже одного раза в год, что даст возможность пересмотреть сроки ремонта в зависимости от износа конструкции. Во-вторых, собственники помещений вправе самостоятельно решить, когда и что ремонтировать. Для этого, конечно, нужны соответствующая документация и финансовые средства.

В заключение хотелось бы отметить, что отказ жильцов вносить взносы на кап-

ремонт на счет регионального оператора или специальный счет досрочно превратит дом в очередную развалину. Нет возможности платить – закон позволяет вернуть квартиру в муниципальную или государственную собственность и заключить договор социального найма.

Региональный оператор некоммерческого фонда капитального ремонта создан для того, чтобы выполнять функции технического заказчика капитального ремонта общего имущества многоквартирного жилищного фонда и защищать интересы собственников помещений.