Никакой гарантии от обмана

На такое сравнение наталкивают повторяющиеся случаи афер при реализации квартир в строящихся домах. Количество обманутых дольщиков исчисляется тысячами. Долгое время такие факты оставались без реагирования. И лишь относительно недавно стали появляться уголовные дела по факту мошеннической деятельности в отношении «предпринимателей», собирающих инвестиции под будущие квартиры.

Одним из наиболее крупных стало дело, связанное с деятельностью фирмы «Строймир». Среди тех, кто пострадал от действий мошенников, не только частные лица, но и такая весомая и уважаемая структура, как республиканское управление МЧС. Общая сумма средств, похищенных в результате обмана, составляет, по материалам дела, 700 млн рублей.

Фирма обещала предоставить дольщикам жилье в пяти строящихся домах, расположенных в разных концах Махачкалы. Это жилье относилось к категории элитного и было по дагестанским меркам достаточно дорогостоящим. Как утверждает следствие, договора на приобретение одних и тех же квартир в этих домах заключались с несколькими лицами. Правообладателем жилплощади становился тот, кто первым оформлял на себя «зеленку». Всего в результате таких действий было обмануто 200 человек, которые в общей сложности потеряли на этом 350 млн рублей.

Жертвой недобросовестных предпринимателей стало и Главное управление МЧС РФ по РД. Ведомство заключило с застройщиком договор об инвестировании средств в строительство жилого дома и должно было получить там 36 квартир для сотрудников. Управление перечислило на счет фирмы 60 млн рублей, но в итоге дом так и не был построен, и ни одной квартиры работники МЧС не получили.

Махинации с жильем — не единственный преступный эпизод, который выявило следствие. Согласно материалам уголовного дела, руководитель фирмы взял крупный кредит в банке под залог двух девятиэтажных домов. Между тем квартиры в этих домах были уже проданы третьим лицам. Чтобы представить себя в качестве хозяина, мошенник пошел на другое преступление — подделал документы Росреестра, что дом принадлежит ему.

Правообладателем жилплощади становился тот, кто первым оформлял на себя «зеленку». Всего в результате таких действий было обмануто 200 человек

Итогом всех этих операций стало задержание гендиректора фирмы. Следственной частью Следственного управления МВД РД уголовное дело завершено и передано в суд. Следствию удалось частично компенсировать понесенный ущерб. В счет его погашения был наложен арест на имущество, принадлежащее обвиняемому, — недостроенные многоквартирные дома. Впрочем, это имущество покроет лишь половину общей суммы ущерба.

Можно ли защитить себя от того, чтобы не стать жертвой обмана?

Начальник управления по защите прав дольщиков жилья Мурад Омаров дает совет: «Настаивайте на обязательном заключении договора об участии в долевом строительстве в Регистрационной палате. Как показывает практика, в тех случаях, когда дольщики становились жертвой обмана, стороны свои деловые взаимоотношения не регистрировали должным образом. Договор, закрепленный у нотариуса, чем, как правило, ограничиваются в таких случаях, не дает никакой гарантии от обмана. Если застройщик отговаривает вас от регистрации договора под предлогом, что на это уйдут лишние время и деньги, то это повод серьезно задуматься, стоит ли вкладывать средства в подобный проект. Так, к примеру, в случае с ООО «Строймир», о котором вы пишете в своей статье, многие договора были написаны от руки на обычном тетрадном листе».

По словам Мурада Омарова, остроту проблемы в определенной степени снимет то, что с недавнего времени государство взяло на себя часть ответственности по защите дольщиков от возможных рисков. Так, с 1 января 2014 года действует положение об обязательном страховании каждого участника долевого строительства.

К сожалению, нерешенным остается вопрос компенсации ущерба, который уже понесли обманутые дольщики. Минстрой РД выходил с инициативой выплачивать компенсацию из республиканского бюджета, но прокуратура выдала экспертную оценку, что эта категория граждан по закону не подпадает в число тех, кто может получить компенсацию за счет государства. Хотя в некоторых российских регионах такая мера применяется.