Оценка под контролем

В обсуждении промежуточных итогов кадастровой оценки зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест, учтенных в Едином госреестре недвижимости на территории РД,  приняли участие заместитель Председателя Правительства РД – министр по земельным и имущественным отношениям Заур Эминов, статс-секретарь – заместитель министра по земельным и имущественным отношениям Эмиль Татаев, директор ГБУ РД «Дагтехкадастр» Магомед-Тагир Гимбатов, заместитель главы администрации Махачкалы Хаким Ашиков. В мероприятии также приняли участие посредством видео-конференц-связи представители администраций городов и районов.

Предваряя обсуждение, Заур Эминов рассказал, что всего за период с 2019 по 2022 год проведена государственная кадастровая оценка 2 млн 753 тысяч 470 объектов недвижимого имущества. «К ним относятся объекты капитального строительства, земли сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов, земли промышленности, земли особо охраняемых территорий и объектов, земли водного и лесного фонда и т. д. В 2023 году нам предстоит оценить около 820 тыс. объектов недвижимости», – сообщил Заур Эминов.

В начале текущего года Председатель Правительства Абдулмуслим Абдулмуслимов отмечал, что от результатов проведения государственной кадастровой оценки зависят многие параметры, а именно: размеры налогов, арендной платы за земельный участок и цены при его продаже и т. д. Эти вопросы напрямую влияют на состояние бизнеса, социальную стабильность и в конечном итоге, разумеется, на деловую активность и налоговые поступления.

Минимуществу РД было поручено утвердить план-график мероприятий по проведению государственной кадастровой оценки на 2023 год. Также было поручено обеспечить возможность подачи замечаний заинтересованными лицами к промежуточным отчетным документам в течение 30 дней со дня размещения сведений и материалов в фонде данных государственной кадастровой оценки в ГБУ РД «Дагестанское бюро по технической инвентаризации и кадастровой оценке».

Итак, в начале недели на круглом столе в рамках поставленной перед Минимуществом четкой задачи итоги подвели с учетом актуальности вопроса, а также важности своевременной проверки и подачи замечаний к проекту отчета.

Модератор встречи Заур Эминов отметил, что министерством приняты все меры, чтобы процедура государственной кадастровой оценки объектов недвижимости была прозрачна и понятна для всех. Проведена большая работа по информированию населения, предпринимателей посредством размещения информации в СМИ, на официальных сайтах администраций муниципалитетов, более того, собственникам была дана возможность предоставить дополнительные сведения об имуществе, чтобы обеспечить максимальную объективность результатов такой оценки.

В целом о промежуточных итогах проведения в 2023 году государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, а также о порядке подачи правообладателями замечаний к проекту отчета рассказал Магомед-Тагир Гимбатов. По его словам, согласно решению Минимущества Дагестана, в 2023 году кадастровая оценка проводится одновременно в отношении всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости  зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест. Так, в 2023 году оценке подлежали более 820 тыс. объектов недвижимости, из них здания – 467 691, помещения – 344 534, сооружения – 6195 и объекты незавершенного строительства – 1621. Наиболее высоким потенциалом пополнения бюджета обладают рестораны и банкетные залы.

В связи с тем, что, как уже сказано, очень большую роль играет взаимодействие с муниципальными образованиями, им было поручено обеспечить информирование населения и юридических лиц о проводимой работе по сбору сведений об объектах недвижимости в рамках оценочной кампании, в том числе разъяснение возможных вариантов исправления и корректировки первичных сведений. Указывалось, что данную работу необходимо проводить с привлечением региональных и местных СМИ, в тесном взаимодействии с органами государственной и представительской власти.

Большинство муниципалитетов ответственно отнеслись к работе по уточнению сведений. В рамках заседания в режиме видеоконференции главы муниципальных образований или ответственные работники рассказали о возникающих на их территориях проблемах при организации указанной работы. Например, город Дербент обещает повысить кадастровый потенциал в связи со значительно возросшей коммерческой стоимостью и, как следствие, возросшей кадастровой  стоимостью жилья и другой  недвижимости, что обусловлено ростом туристической привлекательности города. Средняя стоимость квартир в городе поднялась в среднем до 49 тысяч рублей за квадратный метр. Рост количества и кадастровой стоимости произошел и в городе Каспийске. Средняя стоимость квартир здесь поднялась до 46 тысяч рублей за квадратный метр. В Хасавюрте, судя по отчету с места, анализ состояния коммерческого, жилищного сектора показал, что выросли квадратура жилья, ее стоимость. Замечаний к результатам государственной оценки у населения нет. Нет замечаний у собственников недвижимости к результатам государственной оценки также и в городе Избербаше и в других городах и районах.

В ближайшее время работа по промежуточной  государственной оценке недвижимости будет завершена. На круглом столе прозвучало, что очень важно дать понять людям, что разница кадастровой (меньшей) и реальной (высокой) коммерческой стоимости недвижимости разнится в 2 – 3 раза. Соответственно, в расчет налогообложения принимаются данные кадастровой стоимости.

Заур Эминов заявил, что уровень доверия между Минимуществом и администрациями и обратная связь с населением очень важны.