Пайщики по несчастью

Мошенническая схема была следующей: составлялись поддельные договоры на уже приобретённые квартиры, после чего жильё продавалось другим людям.

Одним из пострадавших является пенсионер МВД Габри Аскеров. Он стал пайщиком ЖСК в 2014 году.

Согласно договору, 10-этажный дом по адресу: г. Махачкала, ул. Лаптиева, 3а, должны были сдать до конца 2014 года. Однако к намеченному сроку дом так и не был сдан. А в 2015 году строительство и вовсе остановилось.

Когда пайщики обратились за разъяснениями к руководству ЖСК, то услышали в ответ, что организация одновременно ведёт строительство нескольких объектов, но не рассчитала своих возможностей и влезла в долги.

Когда строительство дома остановилось, пайщики собирались написать заявление на руководителей ЖСК в правоохранительные органы. Но один из членов кооператива Юсуп Сулейманов стал отговаривать от этого: якобы так не добиться главной цели – завершить строительство дома. Он предложил достроить его за счёт собственных средств, а потом потребовать потраченные деньги у руководства ЖСК.

Мошенническая схема была следующей: составлялись поддельные договоры на уже приобретённые квартиры, после чего жильё продавалось другим людям

Отчаявшиеся пайщики ухватились за это предложение как за соломинку. На общем собрании членов ЖСК Сулейманов был избран руководителем инициативной группы, которая должна была заняться завершением строительства.

«Сулейманов самостоятельно установил суммы, какие должны доплатить пайщики за дострой дома, исходя из площади квартиры. Я, например, должен был доплатить 250 тысяч рублей. Но спустя некоторое время Сулейманов предложил мне продать свою квартиру фактически за бесценок – за 600 тысяч рублей. Он сказал, что ЖСК объявят банкротом и большую сумму никто не даст. И вообще есть угроза, что дом пойдёт под снос, тогда никто ничего не получит. Я отказался. Тогда он начал повышать предложение – до 700, 800 тысяч и даже 1,1 млн рублей. Сулейманов сказал, что это окончательное предложение. На мой отказ заявил, что я пожалею об этом», – рассказывает Аскеров.

Вскоре дело получило неожиданный оборот. Сулейманов заявил, что квартира Аскерова принадлежит ему. «Мне оставалось внести 100 тысяч рублей из тех 250 тысяч, которые я должен был внести за дострой. Когда я принёс деньги, Сулейманов заявил, что я опоздал на 20 дней и председатель ЖСК передал квартиру ему. В качестве подтверждения он показал договор паевого участия на квартиру.

Аскеров утверждает, что этот договор сфальсифицирован, и это легко доказать. «Договор датируется 18 ноября 2015 года и подписан Арсланбеем Исмаиловым. Но Арсланбей был освобождён от должности председателя ЖСК в августе 2014 года. В ноябре 2015 года эту должность занимал Абдулла Исмаилов. Если у Сулейманова был договор на квартиру с 2015 года, почему он принимал деньги за дострой с меня вплоть до 2018 года?» – задаёт вопрос он.

Как говорит Аскеров, Сулейманов фактически захватил его квартиру: «Он установил новые двери, повесил видеокамеру над входом. Долгое время квартира пустовала, но сейчас там живёт молодая супружеская пара».

Он обратился с заявлением о самозахвате и мошенничестве в отдел полиции по Ленинскому району г. Махачкалы. Однако следователь, который рассматривал заявление Г. Аскерова, возбуждать уголовное дело в отношении Ю. Сулейманова отказался. Уголовное дело все-таки было возбуждено после повторного обращения Аскерова, однако в постановлении сказано, что возбуждено оно в отношении неустановленного лица.

Сейчас хотят во всех грехах обвинить бывшего председателя ЖСК Нуцалхана Исмаилова. Он стал руководителем ЖСК после Арсланбея Исмаилова и Абдуллы Исмаилова. Когда в 2019 году пайщики кооператива всё-таки написали заявление в правоохранительные органы о мошенничестве, то обвинение было предъявлено только Нуцалхану, хотя тут действовала целая группа. Полагаем, что они уговорили его взять всю вину на себя, чтобы не было организованной преступной группы.

У Г. Аскерова есть претензии и к арбитражному управляющему Муслиму Абдуллаеву, назначенному после банкротства ЖСК. «Когда составлялся реестр требований о передаче жилых помещений, я предупредил Абдуллаева, что появится человек с поддельными документами на мою квартиру. Тем не менее Абдуллаев принял его документы и включил в реестр», – поясняет он.

Сулейманов попытался окончательно узаконить за собой право на квартиру. Он обратился в Арбитражный суд Дагестана с заявлением о признании за ним права собственности. Аскеров подал встречный иск о признании недействительным договора на участие в паевом строительстве от 18 ноября 2015 года между Сулеймановым и ЖСК «Лаптиева, 3».

Разбирательство закончилось тем, что судья отказал обоим заявителям. Это решение, по мнению Аскерова, играет на руку его оппоненту, который фактически распоряжается его квартирой.

Как видим, в этой истории много вопросов. Надеемся, что прокуратура РД и МВД РФ по РД отреагируют на эту ситуацию. Просим считать данную публикацию официальным обращением газеты.