Правообладатель всегда прав

Иначе происходит то, что происходит. Вдруг на один и тот же участок претендуют несколько владельцев. Дом уже построен, а оказывается, совсем не на том участке. Да что там частный дом – таким образом некоторые умудряются многоквартирные дома построить и распродать. Потому десятки многоквартирных домов сейчас попали под так называемый мораторий. Инициаторы, застройщики получили деньги и ударились в бега, а пострадали те, кто беспечно и легкомысленно спонсировал столь сомнительное строительство.

Если говорить о массовой застройке частных домов вблизи Махачкалы, некоторые из них не имеют ни одного правоустанавливающего документа. Проблемы с такой недвижимостью лишь отсрочены на неопределенный срок, поскольку инженерная инфраструктура не выдерживает. Рано или поздно очередь дойдёт до всех, такие дома будут подвергаться тщательной проверке. И поди потом докажи, что ты «не верблюд».

Нужно также понимать и помнить, что незнание закона не освобождает от ответственности. Законы необходимо знать. Кстати, они периодически претерпевают изменения, которые нужно отслеживать и исполнять. К примеру, 30 декабря 2021 года был принят Федеральный закон № 478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», внёсший изменения в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральный закон от 13.05.2015 № 218- ФЗ­ «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в силу с 1 сентября 2022 года.

Федеральный закон № 478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» позволяет оформить права на объекты недвижимости, в отношении которых отсутствуют правоустанавливающие документы.

Как разъяснили в Министерстве юстиции Республики Дагестан, до 1 марта 2031 года гражданин, использующий для постоянного проживания возведенный до 14 мая 1998 года жилой дом, расположенный в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен данный жилой дом.

Упрощенный порядок осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав на жилой дом, построенный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, также продлевается до 2031 года.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства, как объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более трех, предназначенные для проживания одной семьи. Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой; лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьей.

В случае если жилой дом возведен на земельном участке, предоставленном для ведения дачного хозяйства, получение разрешения на строительство не требуется. Если же жилой дом расположен на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), то строительство такого жилого дома должно осуществляться с соблюдением порядка, установленного Градостроительным кодексом Российской Федерации (в том числе при наличии разрешения на строительство).

Речь в данном случае идет об упрощенном порядке регистрации прав на земельные участки и домовладения. Дело, как видим, несложное, главное, иметь желание вникнуть в эти тонкости и оформить всё как положено. Тогда никаких проб­лем не будет.