Стимул к легализации

Основные признаки неиспользования

Для признания участка неиспользуемым достаточно одного из критериев:

для садовых, огородных и приусадебных участков:

– захламление – более 50 % площади загрязнено отходами, работы по очистке не проводились год и более;

– зарастание — более половины участка покрыто сорняками выше 1 метра или кустарником, работы не велись год и более.

Для участков под строительство:

– отсутствие зарегистрированного объекта в течение 5 лет (для нежилых объектов) или 7 лет (для ИЖС);

– разрушение построек (крыша, стены, окна) при отсутствии ремонта в течение года.

Механизмы воздействия на нарушителей

Руководитель Управления Росреестра по РД Арсен Пирмагомедов отметил, что механизм принуждения четко прописан в Земельном кодексе. При неисполнении предписания Росреестр направляет материалы в муниципалитеты для обращения в суд об изъятии участка. «Более 80 % нарушителей, узнав о перспективе изъятия, в досудебном порядке устраняют нарушения. Механизм работает как стимул к легализации», – заявил руководитель.

Как отметил руководитель Управления, приведение использования участка в соответствие с назначением увеличивает земельный налог в разы, пополняя местный бюджет. Внедрение новой системы координации в земельном надзоре даст четыре эффекта: единое правоприменение, снижение давления на бизнес, вовлечение участков в оборот и рост доходов.

Сроки применения

Признаки неиспользования применяются не ранее 1 марта 2028 года для участков, право на которые возникло до 1 марта 2025 года. Для участков под строительство сроки сдвигаются: нарушения по отсутствию зданий выявят не ранее чем через 8 лет (нежилые) или 10 лет (ИЖС).

Исключения: арест участка, стихийные бедствия и иные обстоятельства, исключающие использование. Постановление действует до 1 сентября 2031 года.

Управление Росреестра по РД рекомендует правообладателям содержать участки в порядке. При невозможности личного использования закон допускает передачу участка в аренду или безвозмездное пользование.