Новая жизнь «дачной амнистии»

Как работает этот закон и почему он важен не только для дачников, но и для горожан, на сайте Госдумы разъясняет его автор – председатель Комитета по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников.

По словам парламентария, «амнистия» действовала с 2006 года более 13 лет. За это время миллионы россиян в упрощенном порядке оформили свои права на недвижимость – земельных участков, дач, садовых домов, гаражей, бань. Однако весной прошлого года «амнистия» прекратила свое действие, но вопрос оформления недвижимости у многих граждан остался нерешенным. Поэтому был принят закон о восстановлении до 1 марта 2021 года «дачной амнистии» и о расширении ее действия. У граждан снова появилась возможность в упрощенном порядке оформить свои права на дачную недвижимость и в дальнейшем распоряжаться этими правами.

Как разъясняет Павел Крашенинников, основные нормы об упрощенном порядке оформления права собственности касаются жилых и садовых домов, расположенных на садовых (дачных) земельных участках. Для оформления прав на такую недвижимость гражданам потребуется представить в Росреестр, помимо документа на землю, только технический план. Он изготавливается кадастровым инженером на основании обращения правообладателя. Документы на регистрацию права собственности владелец сможет подать в регистрирующий орган самостоятельно или через МФЦ.

У граждан снова появилась возможность в упрощенном порядке оформить свои права на дачную недвижимость и в дальнейшем распоряжаться этими правами

Немаловажен и вопрос: во сколько обойдется гражданам оформление недвижимости по «дачной амнистии»? Депутат поясняет, что за государственную регистрацию права собственности гражданину нужно будет уплатить пошлину в размере 350 рублей плюс стоимость кадастровых работ. Они, а также стоимость услуг по составлению технического плана объекта в разных регионах разные, региональные власти устанавливают лишь их максимальный предел.

Этим же законом устанавливается обязанность органов власти проводить все необходимые действия для образования земельного участка придомовой территории многоквартирных домов: межевание, постановка на государственный кадастровый учет. Причем независимо от обращения жильцов таких домов. Здесь речь идет о домах, построенных до 1 марта 2005 года, т. е. до введения в действие Жилищного кодекса. Этот вопрос крайне важен для жителей многоквартирных домов, поскольку позволяет им не только распорядиться землей, как они захотят – например, расположить детскую площадку или поставить беседку, лавочки, сделать клумбы с цветами, он играет роль при определении стоимости продаваемой квартиры в многоквартирном доме, которая возрастает с учетом цены сформированного земельного участка.

Председатель Комитета по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галина Хованская, поясняя важность этой нормы для жителей городов, подчеркнула, что граждане не должны платить за это деньги. А в случае переселения из аварийного жилищного фонда в соответствии с нормой граждане имеют право на компенсацию с учетом стоимости участка. «Если дом аварийный, в нем само по себе помещение ничего не стоит. А стоит, как правило, земельный участок, который находится под этим много­квартирным домом. При этом если участок не поставлен на кадастровый учет, он является собственностью публичной власти. Это давало возможность властям выплачивать ничтожную компенсацию собственникам помещений. Естественно, это вызывало возмущение граждан. Посмотрим, какое будет правоприменение, потому что до этого оно было не в пользу жителей и собственников в многоквартирных домах», – отметила она.