Без жилья и без денег

Согласно материалам уголовного дела, в 2021 году строительная компания AR-Group, основателем и руководителем которой является Хадижат Гаджиева, объявила о начале проекта по строительству многоэтажных жилых комплексов по всему Дагестану и пригласила желающих вложиться в покупку будущих квартир на стадии начального строительства, обещая выгодные условия. Она обещала построить в общей сложности 11 ЖСК. В СМИ и соцсетях была развернута масштабная рекламная кампания. Она дала результаты. Жители республики достаточно активно инвестировали в проект. Людей привлекала прежде всего доступная цена. AR-Group предлагала квартиры по 30–40 тысяч рублей за квадратный метр на стадии строительства. В готовом доме цена была вдвое выше.

Однако со временем компания-застройщик столкнулась с проблемами, связанными с разрешительной документацией. Как выяснилось, земля, на которой велось строительство, ей не принадлежала. Также были выявлены другие нарушения, связанные с проектной документацией. В итоге все работы были прекращены, а вкладчики остались с пустыми руками, так и не получив обещанного. Представители компании, как утверждают клиенты, сообщали о попытках урегулировать ситуацию, однако конкретные сроки возобновления работ не назывались.

Дольщики объединились, чтобы отстоять свои права. Ознакомившись с документами, они обнаружили, что некоторые квартиры были проданы нескольким покупателям одновременно. После их обращения в правоохранительные органы 16 января Гаджиева была арестована.

В МВД республики подтвердили, что обязательства по договорам не выполнены, а собранные средства пошли на личные нужды подозреваемой. «Подозреваемая, будучи гендиректором строительной компании, заключала договоры по продаже квартир в строящихся многоквартирных жилых домах, расположенных по нескольким адресам в Махачкале, однако по итогу жилплощадь не предоставляла. Средства, полученные в результате сделок, подозреваемая тратила. Возбуждено уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество)», — написала в своём Telegram-канале руководитель пресс-службы МВД Дагестана Гаяна Гариева.

В настоящее время полиция устанавливает количество потерпевших лиц, собирает заявления пострадавших, количество которых уже перевалило за тысячу. Среди обманутых оказались семьи, участники СВО, матери-одиночки и пенсионеры. Также определяется сумма причинённого ущерба. По предварительным оценкам, она может достигать 5 миллиардов рублей.

В настоящий момент перспективы вернуть эти средства выглядят туманными.

Между тем человек с именем Хадижат Гаджиева ранее уже фигурировал в судебном разбирательстве, связанном с незаконным строительством. Она проходила одним из ответчиков по иску администрации Махачкалы о признании самовольной постройкой строения (железобетонного фундамента) на территории микрорайона ДОСААФ, застройщиком которого являлась Х. Гаджиева. По мнению истца, спорное строение возводится с грубым нарушением градостроительных норм и правил.

Кировский районный суд Махачкалы в декабре 2022 года обязал владельца участка и застройщика снести за счет собственных средств объект капитального строительства.

Это не единичный случай с обманутыми дольщиками за последнее время. В конце 2025 года пайщики жилищно-строительного кооператива «Новый город» в Махачкале провели акцию протеста на фоне недостроенного дома. По их словам, более 150 семей вложили средства и материнский капитал в строительство дома. Несмотря на сроки сдачи, указанные в договорах (2022–2024 гг.), объект заморожен. Люди утверждают, что председатель ЖСК не выполняет обязательств, а стройплощадка полностью заброшена.