Предупреждение гражданам о последствиях (мерах ответственности) несоблюдения требований законодательства при сдаче жилых помещений внаем (аренду) и бесконтрольного пребывания в них посторонних лиц

Материалы расследуемых уголовных дел по статьям террористической направленности свидетельствуют о том, что члены международных террористических организаций, проникающие в РФ, как правило, снимают внаем жилые помещения. Причем в большинстве случаев без оформления соответствующих договоров найма и выполнения правоохранительными органами проверочных и регистрационных действий.

Напомним, что несоблюдение требований законодательства при сдаче жилья в аренду и бесконтрольное пребывание в них посторонних людей могут иметь тяжелые последствия.

Хозяевам квартир и домов грозит не только административная ответственность за неуплату налогов и нарушение правил регистрации российских и иностранных граждан по месту пребывания (месту жительства), но и уголовная — если арендаторов признают причастными к террористической деятельности. В этом случае сдающих жилье граждан могут привлечь за пособничество в совершении преступлений по статье 205.1 УК РФ (совершение террористического акта). Эта статья предусматривает наказание в виде лишения свободы на срок от 12 до 20 лет.

Кроме того, при сдаче квартиры иностранным гражданам собственникам жилья необходимо соблюдать требования миграционного законодательства. 

При сдаче квартиры иностранному гражданину следует помнить о рисках привлечения к административной ответственности, связанной с миграционным учетом в России.

Арендодатель обязан в течение семи дней предоставить в орган миграционного учета уведомление о прибытии иностранного гражданина в место пребывания. Для иностранных граждан некоторых государств установлены увеличенные сроки постановки на учет.

Нарушение правил регистрации иностранцев грозит штрафом как самому мигранту, так и принимающей стороне, которая не зарегистрировала жильца. За отсутствие регистрации по месту пребывания или просроченные документы иностранец может получить:

штраф на сумму от 2 тысяч до 5 тысяч рублей;

риск быть выдворенным за пределы России.

Гражданину России (принимающей стороне) за уклонение от постановки иностранца на миграционный учет грозит штраф в размере от 2 тысяч до 4 тысяч рублей.

С учетом роста туристического потока туризм для Республики Дагестан является одним из важнейших направлений экономического развития.

Туриндустрия Дагестана обеспечивает развитие других отраслей экономики. С учетом мультипликатора, туризм стимулирует выпуск продукции или услуг в смежных отраслях, ориентированных на обслуживание туристов

Вместе с тем имеется проблема теневого арендного бизнеса. Так, жилищный фонд, т.е. совокупность всех жилых помещений на территории республики, характеризуется значительной долей жилья, находящегося в частной собственности. Однако институт аренды жилых помещений почти не приносит желаемого дохода в республиканский бюджет, так как арендодатели, чаще физлица, уклоняются от уплаты налогов. Поэтому неудивительно, что борьбу с нелегальной арендой государство сегодня ведет комплексно: как путем осуществления налогового контроля и привлечения к ответственности за неуплату налогов арендодателей, так и с помощью создания для них привлекательных условий.

У собственников жилых помещений при сдаче их в аренду есть несколько вариантов исполнить обязанность по уплате налогов:

ежегодно представлять декларацию о доходах по форме 3-НДФЛ, самостоятельно исчислять и уплачивать НДФЛ по ставке 13% с доходов, получаемых от сдачи в аренду недвижимости;

зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, а затем самостоятельно исчислять налог и представлять отчетность в соответствии с выбранным режимом налогообложения. Выбрать можно УСН, ОСНО или патент. Оптимальным режимом при сдаче в аренду жилья считается упрощенная система налогообложения (УСН): при объекте налогообложения «доходы» налоговая ставка составит 6%, а если объектом налогообложения являются «доходы минус расходы», ставка будет 15%;

зарегистрироваться в качестве самозанятого и уплачивать налог на профессиональный доход по ставке 4% или 6%. Цель введения нового налогового режима – упрощение налогообложения для граждан, которым порой сложно разобраться, например, в режимах налогообложения для ИП.

При сдаче квартиры в аренду необходимо заключать официальный договор, поскольку это поможет защитить законные интересы всех участников сделки и соблюсти налоговое законодательство.

Специалисты налоговой службы проверяют факты незаконного предпринимательства и, в случае их подтверждения, проводят контрольные мероприятия, направленные на привлечение к декларированию доходов, предусмотренному НК РФ.

Ответственность за сдачу жилья без уплаты налога:

1. Штраф за просрочку сдачи декларации 3-НДФЛ — 5% от неуплаченной суммы налога за каждый месяц просрочки. Минимальный размер штрафа — 1000 рублей, максимальный — 30% от неуплаченной суммы.

2. Штраф за неуплату налога — 20% или 40% от неуплаченной суммы. 20% — если неуплата была неумышленной, 40% — если умышленной. 

3. Пени за просрочку — 1/300 рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки уплаты налога. Расчёт делается за период не более трёх лет.

Более того ст. 198 УК РФ предусмотрена уголовная ответственность за неуплату налогов в крупном размере.

С учетом изложенного призываем жителей республики сдавать жилье в аренду с соблюдением всех требований законодательства и осуществлять постоянный контроль за проживающими там людьми.