С 1 марта изменились правила использования земельных участков: разъясняет Росреестр Дагестана

С 1 марта 2026 года вступили в силу изменения в Градостроительный и Земельный кодексы, внесённые федеральным законом № 295-ФЗ. Управление Росреестра по Дагестану разъяснило основные нововведения, которые стали обязательными для всех собственников и арендаторов земельных участков.

В Земельный кодекс введена новая глава «Виды разрешенного использования земельных участков», где впервые на законодательном уровне закреплено само понятие. Вид разрешенного использования – это вид деятельности, который допускается осуществлять на участке. Теперь вид использования зданий и сооружений должен соответствовать виду использования участка.

Ключевое изменение для граждан касается раздела участков. Если исходный участок имеет вид использования, не соответствующий действующим Правилам землепользования и застройки, при разделе или выделе собственник вправе самостоятельно выбрать – сохранить прежний вид или установить новый, соответствующий нормам. Ранее такой возможности не было.

Закон также упрощает размещение геодезических пунктов, некапитальных строений и сооружений – их можно возводить независимо от установленного вида использования участка. Линейные объекты разрешено строить без учёта статуса земли: вид использования будет определяться на основе документации по планировке территории.

Все виды разрешенного использования, установленные до вступления закона в силу, остаются действительными. Закон устраняет ранее существовавшие противоречия, даёт собственникам больше гибкости при распоряжении участками и делает процедуры оформления прозрачнее.