Эскроу-счета для ИЖС. Новые возможности для строительства частных домов

Однако на этом история трансформации жилищного рынка не завершена. В 2025 году вступит в силу федеральный закон об использовании эскроу-счетов в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС). С 1 марта 2025 года начинает действовать закон, подписанный Президентом России Владимиром Путиным «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу», который обеспечивает оплату труда по факту выполнения работ.

Напомним, эскроу-счет – это специальный банковский счет, на котором деньги заказчика замораживаются до тех пор, пока подрядчик не передаст готовый объект. Ранее этот механизм не применялся к индивидуальному жилищному строительству. Заметим, использование эскроу-счета в строительстве является добровольным – заказчик и подрядчик должны договориться об его открытии.

В законе указаны требования к подрядчикам, чтобы они могли заключать договоры на строительство домов через эскроу. Подрядчики должны зарегистрироваться в информационной системе жилищного строительства и раскрыть информацию о своей компании или об индивидуальном предпринимателе (ИП), включая название, местоположение, сайт и электронную почту, а также данные о проектах жилых домов, которые они могут построить. Средства на эскроу-счетах будут застрахованы на сумму до 10 млн рублей.

Другой закон, подписанный Президентом, позволяет использовать материнский капитал для строительства частных домов через эскроу. При этом устанавливается возможность возврата материнского капитала в случае прекращения договора. Закон вступит в силу также 1 марта 2025 года. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счёт эскроу, бенефициаром по которому является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющие строительство объекта индивидуального жилищного строительства.

Новый механизм уже набрал популярность. Эскроу-счета широко применяются на рынке новостроек. В марте прошлого года этот механизм был распространен на коттеджные поселки, состоящие из индивидуальных жилых домов, возводимых девелоперскими компаниями, отмечает директор по развитию жилищной сферы компании «Дом.РФ» Евгений Квасенков.

Эксперты отмечают, что расширение использования схемы эскроу на строительство частных домов повысит защиту средств граждан, увеличит долю ипотеки в этом сегменте и сделает рынок малоэтажного строительства более прозрачным. Однако многие полагают, что при этом стоимость загородного строительства может вырасти.

Согласно закону, подрядчик получит право заключать договор подряда с эскроу при наличии уникального идентификатора в порядке, установленном Минстроем России. Строительство дома по договору подряда с использованием эскроу-счетов может также вестись с привлечением ипотеки. В этом случае эскроу-счет открывается в банке, который выдал целевой кредит.

Кроме того, как пояснили в Минстрое РФ, закон содержит преференции для подрядчиков. Их работа по строительству индивидуальных домов с использованием эскроу-счетов не будет облагаться НДС аналогично работе застройщиков многоквартирных домов.