Квадратный метр: вниз или вверх

Однако последний тренд, в основном связанный с отменной льготной ипотеки, существенно остудил рынок недвижимости. Впрочем, помимо очевидных минусов это обстоятельство также может привести к снижению цен, так как нынешняя высокая стоимость квадратных метров многим не по карману.

Ожидаемое снижение

Министерство строительства и ЖКХ РФ ожидает значительного снижения официальных цен на квадратный метр жилья в большинстве российских регионов начиная с 2025 года. Причина — подготовленный ведомством проект приказа с пониженной нормой стоимости квадратного метра жилья на первый квартал будущего года. Однако это лишь верхушка айсберга.

Наиболее ощутимое снижение цен ожидается на региональном уровне. Например, в Орловской области цена квадратного метра упадет с 80 тысяч до 67 тысяч рублей, в Астраханской – с 103 тысяч до 84 тысяч рублей, а в Нижегородской – с 143 тысяч до 121 тысячи рублей. Тем не менее данные ДОМ.РФ демонстрируют продолжение роста цен на новостройки в октябре 2024 года на 0,88 %, что идет вразрез с прогнозами Минстроя.

Аналитика и прогнозы

Между тем, по данным аналитиков Единого реестра застройщиков, прогнозы Минстроя оправданы. Квадратный метр «первички», например, в Дагестане стал дешевле за ноябрь на 0,8 % и теперь обойдется в среднем почти в 143 тыс. рублей. В первую пятерку регионов по падению цены «квадрата» за ноябрь 2024 года также вошли Орловская область (-3,1 %, до 87 037 руб. за кв. м), Кемеровская область (-2,0 %, до 117 400 руб. за кв. м), Москва (-1,3 %, до 343 245 руб. за кв. м), Республика Марий Эл (-1,0 %, до 98 625 руб. за кв. м), Владимирская область (-0,8 %, до 95 342 руб. за кв. м).

Чехарда в цифрах и разночтения по поводу стоимости недвижимости в стране не случайны. Во многом на эту неоднозначность повлияла отмена льготной ипотеки, которая в последние годы была локомотивом жилищного строительства. Также негатива прибавляют новости о трудностях с долгами одной из крупнейших девелоперов ГК «Самолет». О банкротстве компании говорить рано, однако в силу ряда обстоятельств снижение количества сделок на рынке недвижимости вероятность этого не исключает.

Меры поддержки

Судя по выкладкам «Известий», Минстрой предложил ввести мораторий на банкротство девелоперов до конца 2025 года. «Эта мера включена в план мероприятий властей, направленных на поддержку строительной отрасли, — сформировать такие предложения поручал вице-премьер Марат Хуснуллин. О необходимости введения моратория ранее говорила и председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко.

Как подчеркивают в министерстве, «решение направлено на улучшение качества жизни граждан и развитие отрасли». Оказание поддержки застройщикам в нынешней экономической ситуации выглядит вполне логично, согласны эксперты. Однако предложенные меры, по их мнению, избавят строительные компании от ряда проблем в будущем, но вряд ли смогут облегчить их положение прямо сейчас», – пишет издание в своей публикации.

Ситуация в Махачкале

Что касается ситуации в жилищном строительстве и соответственно цен на квадратный метр в Махачкале, можно с уверенностью заявить, что какого-либо прямого воздействия отмена льготного кредитования на нее не оказала. Цена на недвижимость в столице неуклонно растет, однако косвенно общие тренды на нее естественно влияют. В числе ключевых — инфляция, которая помимо дорожания строительных материалов и рабочих рук существенно снижает покупательную способность населения, что в свою очередь снижает уровень спроса на строящееся жилье.

Также косвенно на ситуацию в Дагестане влияют и риски банкротства девелоперов страны. Если в целом по отрасли эти риски определяет уровень закредитованности застройщиков, а она у них крайне велика, в Дагестане картина иная. Владельцами квадратных метров объектов строящейся недвижимости у нас, как правило, являются частные лица. Это своего рода инвестиции или акции, которые, как мы знаем, также имеют тенденции как к обесцениванию, так и к росту. Но это, как говорится, зависит от того, как сработают те или иные ставки.

Примером успешного преодоления кризиса может служить проект в Махачкале, где застройщик смог привлечь частные инвестиции для завершения строительства жилого комплекса. В результате, несмотря на экономические трудности, проект был успешно реализован, и квартиры были переданы дольщикам в срок. Это показывает, что даже в сложных условиях есть возможности для успешного развития строительной отрасли.