Оценщик – профессия ответственная

— В своей деятельности Вы, конечно, руководствуетесь нормативными актами, регулирующими оценочную деятельность…

— Естественно, в частности, есть Федеральный закон № 135 «Об оценочной деятельности», другие правовые нормы и нормативные акты, содержащие обязанности или права осуществить оценку.

— Но пока профессия «оценщик» мало известна рядовым людям. Расскажите, пожалуйста, о своей деятельности, проблемах этой работы.

— Согласен с вами, тем не менее для все большего числа людей в эпоху рыночных отношений все чаще возникает необходимость использования оценки стоимости для принятия оптимальных решений.

Возьмем, к примеру, случай, когда определяют налоговую базу. В этой связи надо подчеркнуть, что в подавляющем большинстве предприятий республики в течение 10 и более лет не производилась переоценка основных фондов, тогда как, согласно нормативным документам, она должна проводиться ежегодно. Особо подчеркну, что продолжающийся в стране процесс инфляции объективно обуславливает необходимость проведения периодической переоценки основных фондов предприятий и организаций всех форм собственности, что помогает приводить их балансовую стоимость в соответствие с действующими ценами и условиями производства.

У нас в последние четыре переоценки основных фондов, осуществленных при помощи переводных коэффициентов, значительно подняли их стоимость, что отрицательно сказалось на финансовом состоянии предприятий. Во многом это обусловлено слабым участием в процессе переоценки основных фондов независимых профессиональных оценщиков. Только они способны достоверно оценить имущество предприятий по реальной (рыночной) стоимости. Оценщик, обосновывая налоговую базу, определяет стоимость имущества, на основе которой осуществляются обязательные платежи, взимаемые государством с физических и юридических лиц. Регулируется это Федеральным законом РФ «О налогах на имущество» и другими нормативными актами.

— Бухадар Омарович, кто контролирует, вернее обязан навести порядок в достоверной оценке имущества?

— При проведении аудита были выявлены многочисленные факты, когда стоимость основных фондов и другого имущества на одних предприятиях оказывалась завышена, а на других – многократно занижена против рыночных цен. Пользуясь этим, руководители предприятий также безответственно относятся к вопросу оценки статей баланса, не выполняют своих обязанностей и грубо нарушают законы. В случаях более чем двадцатипроцентного отклонения цен контролирующие органы (особенно налоговая служба) обязаны проверять, привлекая для этого независимых профессиональных оценщиков. К сожалению, у контролирующих структур отсутствуют средства для оплаты услуг оценщиков. В результате значительные объемы денежных средств не поступают от налогоплательщиков в бюджет и остаются в тени.

— В Дагестане особую остроту получают вопросы правового регулирования вопросов земли и недвижимости.

– Хочу подчеркнуть, что земельные отношения имеют особый юридический статус и являются одним из наиболее сложных объектов для экономической оценки в составе недвижимости.

Между тем утверждена методика государственной оценки земли садоводческих, огороднических, дачных объединений. С целью получения права собственности на земельный участок, выделенный в счет земельной доли, необходимо оформление в органах государственной регистрации около 10 документов, в т.ч. акт оценки земельного участка и его нормативная цена.

Этому вопросу государственные контролирующие органы должного внимания не уделяют и в результате нарушают законы РФ. Все знают, что земля — наша кормилица, но когда относятся к ней безобразно, не соблюдая элементарных правил землепользования, то возникают конфликты, нежелательные инциденты, судебные тяжбы. Таких примеров можно привести очень много.

— Ваше мнение о профессионализме оценщика?

— Профессиональному оценщику, чтобы иметь право произвести экспертизы в соответствии с требованиями процессуального, уголовного, гражданского, арбитражного, административного, налогового и таможенного кодексов для судов, органов дознания, следствия и прокуратуры, кроме большого опыта и практической работы, необходима специальная подготовка, а еще сдать экзамен и получить свидетельство на право осуществления этой деятельности.

В нашей республике в последнее время появилась многочисленная армия оценщиков. Если верить слухам, то некоторые вузы даже продают дипломы оценщиков. О знаниях и профессионализме таких лучше не говорить. Самым негативным является то, что некоторые чиновники (государственные, муниципальные), а также ответственные руководители поручают оценку собственности послушным оценщикам, и оценка получается некачественной, а порой и противоречащей нормативным актам.

Поэтому наша компания особое внимание уделяет подготовке и переподготовке специалистов, повышению уровня квалификации и уровня знаний, а работу мы требуем по стандарту.