Право на недвижимость. Незарегистрированная собственность подвергается рискам

Оформление этих прав является обязательной процедурой, без которой невозможно полноценно владеть и распоряжаться недвижимостью. По закону, изменение и прекращение прав на недвижимое имущество возникает только с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это означает, что фактическое владение имуществом без регистрации не дает права распоряжаться им в полном объеме.

Важно помнить, что регистрация в ЕГРН является официальным подтверждением существования права на недвижимость. При этом зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Это необходимо для защиты от потери имущества, получения компенсаций при его утрате в результате стихийных бедствий или изъятия под государственные нужды.

Следует также знать, что на права, которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действует особый порядок. Хотя такие права считаются юридически действительными, но в ЕГРН они могут отсутствовать. В этом случае документы, подтверждающие ранее возникшие права, должны быть оформлены в соответствии с законодательством, действовавшим на момент их выдачи.

Незарегистрированная собственность не имеет полной юридической силы и подвергает правообладателя различным рискам. Поэтому нужно своевременно пройти процедуру государственной регистрации, чтобы гарантировать свои права.

В Дагестане в настоящем реализуются масштабные преобразования в сфере легализации недвижимости, которые существенно облегчают и ускоряют процесс узаконивания объектов. Ключевым нововведением является внедрение удобной и доступной системы оформления прав собственности на недвижимость.

В частности, для этого гражданам необходимо предпринять ряд последовательных шагов:

1. Определение границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и с использованием современных геодезических методов.

2. Подача заявления в уполномоченный орган. Им является территориальный орган Росреестра или один из многофункциональных центров (МФЦ) на территории республики.

3. После рассмотрения заявления и предоставления необходимых документов уполномоченный орган проводит государственную регистрацию права собственности, в результате которой объект недвижимости приобретает законный статус.

Внесение информации о границах населенного пункта и земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) завершает процесс легализации.

Реестр представляет собой единую базу данных, в которой содержится полная и достоверная информация о правах на недвижимое имущество и его технических характеристиках.

Министерство имущественных и земельных отношений (Минимущество) Дагестана активно участвует в реализации этой важной программы во всех муниципальных образованиях республики. Оно осуществляет координацию и контроль процесса легализации недвижимости, оказывает методическую и консультационную помощь органам местного самоуправления и гражданам.

Следует помнить, что регистрация права собственности на недвижимость является обязательным условием для проведения различных операций с ней, включая продажу, дарение, обмен и сдачу в аренду.

Особо отметим, что зарегистрированная недвижимость обеспечивает ряд преимуществ для владельцев, в том числе:

– возможность участия в национальных проектах и государственных программах. Например, владельцы домов, права собственности на которые зарегистрированы, имеют первоочередное право на подключение к газу в рамках программы догазификации.

– упрощенный порядок получения компенсаций от государства при возникновении страховых случаев и чрезвычайных ситуаций. В случае пожара, наводнения или других бедствий незарегистрированные объекты недвижимости не подлежат компенсации.

Легализация недвижимости в Дагестане является не только юридической процедурой, но и шагом к обеспечению прав граждан, повышению инвестиционной привлекательности республики и формированию стабильной и прозрачной системы учета и распоряжения недвижимым имуществом.