Реновация как ответ на хаос самостроя

На фоне этих вызовов решительное заявление Главы Дагестана Сергея Меликова на Кавказском инвестиционном форуме в Минеральных Водах стало сигналом к началу кардинальных перемен. Глава республики объявил о необходимости сноса всех многоквартирных домов, возведённых с нарушением требований безопасности, и о запуске масштабной программы реновации.

Эта мера призвана решить многолетнюю проблему, которая особенно остро проявилась в Махачкале, где сотни зданий были построены без разрешительной документации. Зачастую они возводились на землях, совершенно не предназначенных для этого: в охранных зонах, над инженерными коммуникациями и вблизи оползневых участков. При этом застройщики игнорировали ключевые нормы, включая сейсмостойкость и пожарную безопасность, что создавало прямую угрозу для жизни людей.

Появление самостроев неизбежно вызвало коллапс коммунальной и социальной инфраструктуры. Системы водоснабжения, канализации и электросети, а также школы и больницы оказались не готовы к многократно возросшей нагрузке. Первопричиной сложившейся ситуации стала системная коррупция, которая позволяла недобросовестным чиновникам и застройщикам извлекать сверхприбыли в обход закона. Заявление Меликова отражает решимость властей перейти от точечных мер к комплексной реновации для окончательного решения этой опасной проблемы.

Минстрой РД под руководством Бахтияра Уллаева играет ключевую роль в решении проблем, связанных с хаотичной застройкой. Ведомство активно занимается инвентаризацией самовольных построек, участвуя в формировании реестра домов для определения возможности их легализации или необходимости сноса. Создан специальный сайт, отслеживающий самострои. При этом отраслевое министерство стремится к системному подходу в градостроительстве, участвует в разработке необходимых механизмов реализации комплексного развития территорий (КРТ), включая юридические аспекты, инженерные изыскания и взаимодействие с застройщиками и жителями.

Инициативу властей поддержало и профессиональное сообщество. В том числе в вопросах о нецелевом использовании земельных участков и о безобразной незаконной застройке. Это прямой путь к хаосу, коррупции и обогащению отдельных лиц за счёт всех остальных.

Эксперты убеждены: комплексное развитие территорий (КРТ) – единственный реальный механизм, способный создать по-настоящему комфортные условия для проживания, обновить устаревшую застройку и привести в порядок общественные пространства.

В республике уже сделаны конкретные шаги в этом направлении: в федеральный реестр включены 3 зоны КРТ, Дербент (микрорайон Аваин), перспективные участки в Махачкале (Ленинкент и Ипподром). Кроме того, выявлено ещё 12 потенциальных территорий в Махачкалинской агломерации. Но важно понимать: чтобы проекты КРТ были успешными, земельные участки должны быть экономически привлекательны для бизнеса. Это позволит освободить территории для планового, законного и цивилизованного строительства.

Ключевые задачи отрасли – ускорить внедрение федеральных норм (ФЗ №486), чётко разграничить обязательства между застройщиками и властью, усилить контроль качества на всех этапах.

Предложенная Главой республики программа реновации – это мощный шаг вперёд. Это комплекс мер по обновлению, модернизации и замене устаревшего жилого фонда, нацеленный на кардинальное улучшение условий проживания, повышение безопасности и комфорта махачкалинцев и жителей других городов нашей республики.