Строительная лотерея

Понять их можно, но в то же время в этих бедах есть немалая часть вины и самих дольщиков. Они относятся легкомысленно к столь серьезному шагу и подобно доверчивому мотыльку летят на обманчивый огонек щедрых обещаний, доверяя порой немалые деньги сомнительным компаниям и просто мошенникам.

Хотя с 2018 года внесены изменения в Градостроительный кодекс, запрещающие застройщикам изымать деньги у приобретателей квартир без гарантированного банковского или иного вида сопровождения, отдельные застройщики обходят эти правила. В этом им невольно потворствуют и пайщики, которые не требуют необходимых документов.

На днях в фокусе общественного внимания оказался еще один скандал с обманутыми дольщиками. Около двух тысяч человек пострадали от мошеннических действий строительной компании «АР ГРУПП».

Глава Дагестана Сергей Меликов провел встречу с инициативной группой пострадавших граждан. Он отметил, что задолго до этого в деятельности компании был выявлен ряд серьезных нарушений, из-за чего стройка была остановлена в 2023 году. «Несмотря на запрет, строительство продолжалось, в том числе по ночам. Были созданы сомнительные организации, которые взяли на себя обязательства продавать эти квартиры», – сказал руководитель республики.

Покупка квартиры в новостройке сегодня сродни лотерее: либо заселяешься, либо годами ходишь по судам. Но часто дольщики сами летят на огонёк щедрых обещаний, отдавая миллионы мошенникам. Закон защищает тех, кто требует эскроу-счета и регистрации ДДУ. Остальным остаётся надеяться на чудо. А чудес в стройке не бывает

По данным Минстроя РД, компания-застройщик вела продажи квартир и апартаментов в обход законодательства, без использования эскроу-счётов.

На днях Ленинский районный суд Махачкалы удовлетворил иск городской администрации о сносе многоквартирного дома на улице Азизова, 66. Восьмиэтажное здание возвели с грубыми нарушениями градостроительных и земельных норм.

Суд установил, что объект является самовольной постройкой. Земельный участок использовался незаконно, а узаконить строение не представляется возможным. Решение суда вступило в законную силу. Теперь застройщик обязан снести дом. А ведь он уже частично заселён.

Чтобы не стать жертвой обмана, важно заранее понимать, какие правила действуют по всей России и какие варианты оплаты и документов действительно защищают покупателя.

При покупке квартиры в строящемся доме основной законный формат – договор участия в долевом строительстве (ДДУ). Это официальный договор, который обязательно проходит государственную регистрацию. Регистрация важна потому, что именно она подтверждает ваши права и фиксирует условия сделки: без неё любые «предварительные договоры», «бронирования» и подобные документы не дают той защиты, на которую рассчитывает покупатель.

Отдельно нужно сказать о ключевом элементе безопасности. Эскроу-счёт (счёт условного депонирования) – это специальный банковский счёт, на котором деньги покупателя хранятся до выполнения условий сделки. Проще говоря, средства не передаются застройщику напрямую: банк перечисляет их только при наступлении предусмотренных условий, что снижает риск потери денег при проблемах со стройкой.

Обращаем внимание на типичные «красные флажки». Если вам предлагают оплату наличными «со скидкой», перевод «на карту», расчёты через третьих лиц, «по расписке» либо просят внести деньги до регистрации ДДУ – это повод остановиться и перепроверить схему. Риски особенно высоки, когда вместо ДДУ предлагают иные документы, но при этом требуют сразу передать деньги.

Важно знать: если оплата по ДДУ проходит через эскроу-счёт, деньги граждан дополнительно защищены системой страхования вкладов. При наступлении страхового случая в банке возмещение выплачивается в размере 100 % суммы на счёте, но не более 10 млн рублей. Это ещё один аргумент не соглашаться на «наличные», переводы на карты и любые платежи в обход официальной банковской схемы.

Перед подписанием документов рекомендуем проверить новостройку и застройщика на портале НАШ.ДОМ.РФ в ЕИСЖС (Единая информационная система жилищного строительства): там размещаются сведения, которые застройщики обязаны раскрывать, включая проектную декларацию. Если информации об объекте нет или она выглядит неполной, лучше взять паузу и уточнить основания, документы и схему расчётов до передачи денег.

Необходимо помнить, что сегодня сохранность наших вложений во многом зависит от нас самих!