Укушенный змеёй боится верёвки

Получим ли действительно современный микрорайон?

В таких обстоятельствах критичный, опасливый взгляд общественности к застройке ипподрома Махачкалы вполне объясним. Да и очередной проект этого вовсе не новость. Некогда он уже существовал под названием «Порт-Петровск». И общественное слушание по нему было. Так что о нынешнем с подачи Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ РД жители столицы знают.

О том, что первым проектом комплексного развития территории (КРТ) станет именно ипподром, было известно ещё по публичной информации о выставленных торгах. Основные параметры, сопровождающие эту новость, были вполне привлекательны. И более всего, пожалуй, то, что застройщик обязуется построить жильё и объекты социальной и инженерной инфраструктуры, которые будут переданы в собственность республики.

Перечень объектов не мал. Это физкультурно-оздоровительный комплекс площадью 1000 кв. м, центр дополнительного образования в 500 кв. м, жилые помещения общей площадью не менее 2070 кв. м. Проект также предусматривает строительство инженерных сетей на сумму 1,2 миллиарда рублей и создание парковых зон за 800 миллионов рублей. Рядом с микрорайоном будут построены школа на 1224 места и детский сад на 200 мест. Застройщик, таким образом, брал по условиям торгов на себя обязанность решения социальных задач нового микрорайона.

Подобный жилой комплекс, а это более 20 гектаров, просто обязан иметь преимущества по сравнению с кварталами города с точечной застройкой. Плюсы в подобных проектах кроются в тонкостях. То есть в продуманном планировании, прогнозируемости социальной инфраструктуры и, наконец, в соответствии строений и жилья современным нормативным требованиям. Уточним, в домах в этом микрорайоне, по определению, должно быть на порядок лучше, чем в так называемых «маалинских».

Жилья на этой территории предусмотрено около 2100 кв. м. А вот о строительстве школы речь уже не идёт. Это и вызвало недовольство общественников

Именно об этом шла речь на публичном слушании проекта КРТ, организованном Министерством строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Дагестан, в котором приняли участие представители администрации Махачкалы, проектных организаций, архитекторы и члены общественных организаций.

Представляя проект, министр строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РД Бахтияр Уллаев, отметив его значимость, подчеркнул, что он направлен на создание полноценного микрорайона с развитой инфраструктурой и комфортной средой для проживания.

Однако по комментариям представителя разработчика ООО «Картфонд» Александра Черкасова, а также по реакции представителей общественности, в частности организации «Город наш», такого впечатления вовсе не создалось. Отвечая на реплики из зала, спикер отметил, что на данном этапе проект – лишь рабочая концепция, детали которой могут быть пересмотрены или дополнены.

Прежде чем перейти непосредственно к предложениям, высказанным общественниками и экспертами, стоит дополнить озвученную на состоявшейся презентации информацию о параметрах проекта. К примеру, было подтверждено, что застройщик обязуется построить физкультурно-оздоровительный комплекс и центр дополнительного образования, а также помещения для здравоохранения и полиции. Жилья на этой территории предусмотрено около 2100 кв. м. А вот от строительства школы, о которой шла речь ранее, застройщик то ли отказался, то ли она изначально ошибочно была размещена в новостной информации по объявленным торгам.

По всей видимости, это и вызвало недовольство общественников, по мнению которых 1224 школьных места в расположенной рядом школе явно недостаточно для микрорайона, где будет проживать, судя по проекту, 10 тысяч человек. По их словам, и детский сад на 200 мест уже переполнен. Были сделаны замечания по поводу отсутствия квартальной мечети и высказаны пожелания придать застройке архитектурные особенности Дагестана. То есть предусмотреть места, к примеру, не только для парковок автомобилей, которых планируется построить уйму, но и возвести специально оборудованные навесы для тазиата (похорон) и возможных торжеств, придав, таким образом, микрорайону местный этнический и культурный колорит.

Между тем вид смоделированной фотографиями застройки напомнил мне обычный многоэтажный квартал Махачкалы. В чем, как говорится, изюминка и для чего нам ещё один плотно застроенный район при столь острой нехватке в столице коммунальной и инженерной инфраструктуры, не понятно. По крайнем мере, убедительно это никто так и не изложил.

Министр Бахтияр Уллаев разъяснил свою позицию по вопросу о благоустройстве общественного пространства вдоль проспекта Насрутдинова с возможностью его дальнейшего расширения или организации дублёра основной дороги. Он заверил, что все высказанные предложения будут рассматриваться, а наиболее целесообразные учтены в итоговой версии проекта. Инвестор, по его словам, нацелен выдержать высокие требования общественности при корректировке проекта, поэтому не стоит спешить с выводами.

В общем, до закладки первого камня на ипподроме ещё далеко. Проект, как признались сами застройщики, пока сырой и требует доработок, а для того чтобы выяснить, каких именно, и была организована презентация. Однако уже то, что в Махачкале наконец на практике взамен точечной застройке намерены строить по чертежам, согласованным с общественностью и по принципу комплексного развития территорий, очень хорошо.

Помимо всего, и экономика проекта радует. От его реализации ожидаются значительные налоговые и неналоговые поступления. Эффект этот, по прогнозам отраслевого министерства, оценивается более чем в 4 млрд рублей, и эти средства будут направлены на различные инфраструктурные проекты, в частности на погашение бюджетных кредитов, выделенных на строительство магистрального водовода «Чиркей – Махачкала – Каспийск» и реконструкцию очистных сооружений Махачкалинско–Каспийской агломерации. Также на эти деньги планируется строительство напорного трубопровода от главной насосной станции до очистных сооружений.

Однако хочется и красоты, и комфортности в таком жилом комплексе. Не помешало бы получить ряд интересных архитектурных и ландшафтных решений, а не банальной скученности многоэтажек. Проект, замечу, вовсе не первый блин в истории комплексной застройки, планируемой в Махачкале и в её окрестностях. Так что и пенять в случае неудачи будет уже не на что. Это, считаю, весомый аргумент в пользу того, чтобы потрудиться и выдать общественности столицы концепцию, от которой бы все были в восторге. Иначе зачем все это?