Всё выше и выше. Но медленнее. С чем связаны низкие темпы строительства в республике

Шесть с половиной лет – это целая эпоха! Пока в других регионах люди уже обставляют свои квартиры, у нас всё ещё заливают фундамент. Такая ситуация не только тормозит развитие региона, но и вредит рынку, отпугивая инвесторов и не оправдывая ожидания граждан. Основные причины: чрезмерная бюрократия, сложности с финансированием и неэффективное использование современных технологий. В итоге определяем такую же крупную этажность (более 12 этажей) как и в других регионах, а строительные работы у нас идут крайне медленно. Это свидетельствует о том, что проблема не в отсутствии желания строить, а в затяжных и бюрократически сложных процессах, тормозящих развитие рынка недвижимости.

Эксперты считают: пришло время переходить к развитию эффективных инструментов – цифровизации. Представьте: исчезнут горы бумаг, бесконечные хождения по кабинетам. Всё будет происходить через цифровые платформы с намного большей скоростью.

Проектирование будет идти с помощью BIM (Building Information Modeling), где каждая деталь проекта – от материалов до сроков и стоимости – отображается в виртуальной модели. Это устранит ошибки, снизит затраты и ускорит весь процесс. Получение разрешений и согласований превратится в простую онлайн-операцию, а на строительных площадках дроны и умные датчики обеспечат мониторинг каждого этапа. Все участники – инвесторы, проектировщики, подрядчики – будут связаны в единой системе, что обеспечит прозрачность и оперативность.

Пришло время переходить к развитию эффективных инструментов – цифровизации. Исчезнут горы бумаг, бесконечные хождения по кабинетам. Всё будет происходить через цифровые платформы со скоростью света

Между тем при очевидных преимуществах внедрение этих решений сталкивается с рядом препятствий: технологическая отсталость дагестанских компаний, недостаточный интерес заказчиков к цифровым проектам, избыточные процедуры и низкая мотивация специалистов тормозят прогресс.

На недавнем круглом столе, организованном общественным советом при Минстрое РД, эксперты обозначили ряд ключевых проблем в создании цифровой вертикали.

Начальник Информационно-аналитического управления Минстроя РД Руслан Магомедов рассказал о разработке и создании в республике систем ГИСОГД и ИСУП – инструментов для взаимодействия участников строительства и контроля процесса. Однако несмотря на внедрение в некоторых муниципалитетах, таких как Дербент, их потенциал пока не реализован полностью. «Проект создания цифровой вертикали в строительстве требует согласованного взаимодействия на всех уровнях», – считает он.

При этом парадокс в том, что наша республика (внимание!) – лидер по адаптации федеральных цифровых платформ, но при этом существенно отстает в области технологий информационного моделирования (ТИМ) – отечественного аналога BIM. ТИМ – это метод, основанный на создании информационной модели всего жизненного цикла объекта – от проектирования до эксплуатации, включающий данные об архитектуре, материалах, логистике, сметах, сроках и подрядчиках.

По словам и. о. директора ГАУ РД «Государственная экспертиза проектов» Шамиля Аскарова, специалистов, способных проектировать в системе ТИМ, в нашем регионе практически нет. Эксперт отмечает, что, имея развитую цифровую инфраструктуру в строительной отрасли, сфера проектирования в республике значительно отстает.

Эксперты отмечают, что развитие цифровых технологий – ключевой фактор достижения стратегических целей региона. Они предлагают готовить своих специалистов и закладывать в бюджеты на проектные работы средства на создание и внедрение цифровых моделей, что значительно сократит сроки и повысит качество строительства.

По итогам дискуссии, организованной общественным советом при Минстрое РД, было принято решение активизировать деятельность рабочей группы и создать региональный центр ТИМ-компетенций для повышения профессиональных стандартов и квалификации специалистов в области цифровых технологий. Это ключевой шаг к тому, чтобы Дагестан перестал быть аутсайдером и вышел в лидеры строительной отрасли.

Эксперты призвали присутствующих к системному внедрению цифровых инноваций и дали ряд рекомендаций, подчеркивая, что нужно (пора!) от слов переходить к делу. С чем на фоне нашего отставания в рейтинге Единого ресурса застройщиков трудно не согласиться.