Росреестр Дагестана разъяснил новый закон «построил – оформи»

С 1 марта 2025 года в России действует новый правовой подход к обороту недвижимости, закреплённый Федеральным законом от 26.12.2024 № 487-ФЗ. Его суть — «построил – оформи». Легальная эксплуатация любого здания или сооружения (жилого дома, гаража, склада, торгового центра) невозможна без полного юридического оформления объекта.

Два обязательных этапа оформления:

1. Разрешение на ввод в эксплуатацию — выдаёт администрация. Подтверждает, что здание построено по нормам и безопасно.

2. Кадастровый учёт и регистрация прав в Росреестре.

Раньше объект могли построить и пользоваться им без регистрации. С 1 марта 2025 года:

 — Не оформил — не используй.

— Эксплуатация неоформленного объекта может быть признана самостроем со штрафами и сносом за свой счёт.

— Принцип действует для всех объектов, построенных после 1 марта 2025 года.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Дагестану Вячеслав Нитенко подчеркнул:

«Принцип направлен на защиту прав граждан, предотвращение «серых» схем и нецелевого использования участков. Закон отменяет возможность легально пользоваться объектом, если он существует только физически, но не юридически».

Закон касается в первую очередь:

— Частных застройщиков: ввести дом в эксплуатацию и зарегистрировать право нужно до начала проживания и подключения газа или электричества.

— Бизнес: нельзя открыть магазин или офис в неоформленном здании.

— Покупателей: предложение «готового, но не оформленного дома» после марта 2025 года — сигнал опасности.

Контрольные органы могут выписать предписание и штраф. При неисполнении — судебный иск о сносе или приведении в первоначальное состояние.