Капремонт: если вы выбрали спецсчет

Между тем при явном для многих владельцев квартир преимуществе открытия спецсчета он также имеет ряд усложняющих моментов, о которых граждане не всегда знают.

Напомним, при формировании фонда капремонта на счете Регионального оператора все функции по организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме Региональный оператор берет на себя. Это такие функции, как выставление платежных документов, обеспечение подготовки проектно-сметной документации на планируемые работы, объявление конкурса по отбору подрядной организации, обеспечение строительного контроля за проведением работ и приемки выполненных работ, их финансирование.

Если же собственники помещений в МКД решили открыть специальный счет, то все названные организационные вопросы им придется решать самостоятельно. Начнем с того, что специальный счет можно будет открывать не в любом банковском учреждении, а только в том, у которого, согласно положениям Жилищного кодекса, размер собственных средств (капитала) составляет не менее 20 миллиардов рублей. Центральный банк РФ ежеквартально размещает на своем официальном интернет-сайте информацию о кредитных учреждениях, соответствующих указанному требованию.

Кроме того, при выборе такого способа формирования фонда капремонта собственники помещений должны понимать, что в одном многоквартирном доме открывается только один спец­счет. Открыть два счета в одном доме или один счет на два дома нельзя, каждый МКД должен формировать свой фонд капитального ремонта отдельно, в том и смысл специальных счетов.

Владельца специального счета, то есть фактического держателя средств собственников на капитальный ремонт МКД, также должны определить сами собственники. Они могут выбрать лицо, управляющее их МКД, то есть управляющую компанию, товарищество собственников жилья, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, в зависимости от формы управления домом, либо Регионального оператора. Собственникам следует помнить, что деньги копятся на отдельном спецсчете УК, ТСЖ или ЖК.

Средства со специального счета могут быть сняты только его владельцем по предъявлении протокола общего собрания собственников помещений в МКД, содержащего решение о проведении капитального ремонта. На денежные средства, находящиеся на специальном счете, не может быть обращено взыскание по обязательствам владельца этого счета, за исключением обязательств по договорам на выполнение работ или оказание услуг по капитальному ремонту. В случае признания владельца специального счета банкротом денежные средства, находящиеся на специальном счете, не включаются в конкурсную массу. Данные меры обеспечивают сохранность средств собственников.

Собственникам, принявшим решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, следует помнить, что перечень работ по капремонту единый как для общего, так и для специального счета, и расширен он может быть только в случае, если собственники приняли такое решение одновременно с увеличением размера взносов. Кроме того, им следует не забывать о ежегодном утверждении размера минимального взноса на капитальный ремонт. На 2016 год в Дагестане он составляет 5 рублей 40 копеек за 1 кв. метр.

Особо отметим, что Жилищным кодексом предусмотрены меры принудительного изменения способа формирования фонда капремонта МКД со специального на общий счет Регионального оператора. Это можно будет сделать, во-первых, в случае, если в МКД, формирующем фонд на специальном счете, при проведении капремонта не будут соблюдены сроки, определенные региональной программой для этого дома. Тогда орган местного самоуправления обязан принять решение о формировании фонда капремонта такого дома на общем счете Регионального оператора. Во-вторых, выбравшим специальный счет необходимо помнить, что если оплата взносов будет держаться на уровне менее 50% от начисленных к оплате взносов, т.е. если ежемесячно уплачивать взносы на капремонт будут менее половины всех собственников квартир, то по решению органа местного самоуправления фонд капремонта их дома будет формироваться принудительно на общем счете. Подразумевается, что возникновение таких ситуаций возможно из-за несостоятельности собственников помещений в организации проведения капитального ремонта в МКД. Так что к выбору вида спецсчета собственники должны подойти очень ответственно, взвесив все «за» и «против».