Новый «Порт-Петровск»

Проект «Порт-Петровск» был инициирован Главой РД Р. Абдулатиповым и подразумевает застройку нового микрорайона на территории бывшего ипподрома в Махачкале. Участок  был выбран в связи с тем, что 54 гектара вокруг этого места уже застроено, а это противоречит всем нормам функционирования ипподрома. Проект планирования этой территории подготовили представители московской компании «Гипрогор» по приглашению мэра Махачкалы Мусы Мусаева.

Общая площадь застройки – 700 тыс. кв. м, из них 500 тыс. кв. м – это жилье эконом-класса, 200 тыс. кв. м – школы, детские сады, поликлиники и коммерческие объекты. В микрорайоне предполагается создать около 3 тыс. парковочных мест. Стоимость одного квадратного метра жилья будет в пределах 35 тыс. руб. По проекту предусматривается и строительство домов для переселенцев из ветхого жилья, для которых будет выделено 21 тыс. кв. м жилья. Полностью застроенный микрорайон планируется сдать через 3 года, он будет рассчитан приблизительно на 20-25 тыс. человек. В целом проект оценивается в 17 млрд руб.

По словам И. Казибекова, в части подготовки проектно-сметной документации и управления этим комплексом готово еще не все, однако  к 15 мая планируется все эти работы завершить и начать формирование соглашений с инвесторами.

— Приблизительно в конце мая мы выдадим разрешение на строительство 6 домов и начнем работать. На всю площадку сегодня уже есть инвесторы. Если они будут срывать сроки сдачи объектов, мы будем их просто отстранять, – заявил глава Минстроя РД.

Кадастровая стоимость одного гектара земли около 80 млн рублей, но инвесторы получают ее в полтора-два раза дешевле. Школы и детские сады будут построены за счет средств федеральной программы «Поддержка застройки микрорайонов».

Управляющий директор компании «София» Екатерина Орлова рассказала, что  в строительстве не будут участвовать кооперативы, а только дольщики.

— В сентябре прошлого года внесены определенные поправки в Жилищный кодекс РФ, согласно которым ЖСК не разрешается строить более одного дома выше трех этажей. Кроме того, если застройщик исчезает, то члены ЖСК должны вновь собрать деньги и достроить дом. А в долевом участии вся ответственность лежит на застройщике. Если он срывает сроки сдачи объекта, то на него накладываются достаточно внушительные штрафы. В нашем случае застройщики будут ежеквартально сдавать отчеты о соблюдении коэф­фициентов финансовой устойчивости, поэтому просто так внезапно обанкротиться они не смогут, – проинформировала Е. Орлова и добавила, что первый взнос покупателем квартиры будет вноситься только после официальной регистрации договора.