С миру по нитке – городу на капремонт

С какой целью был принят Закон 271-ФЗ «О капитальном ремонте»? Это по сути не является чем-то новым. Дело в том, что в ГК прямо установлена обязанность собственников содержать жилые помещения за свой счет. Многих же граждан возмутила законодательно закрепленная обязанность платить взносы в обязательном порядке.

Но если подойти к вопросу без эмоций, то эта мера просто необходима. Судите сами. В нашей республике в прошлом году насчитывалось более 1 млн кв. м (192 дома, т.е. 2800 квартир) аварийного жилья. Ветхие и аварийные дома составляют 26 процентов от общего жилищного фонда, причем примерно половина приходится на столицу республики.

Для реализации программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Республике Дагестан в 2013-2017 годах» из средств Фонда было выделено 6,6 млрд рублей. В порядке софинансирования регион добавил 2,4 млрд рублей. Эти средства были направлены на проведение капитального ремонта 1083 многоквартирных домов и улучшение условий проживания 139478 человек. В прошедшем году отремонтировано 33 дома, или 108,7 тыс. кв. м.

В 2017 году размер взноса на капитальный ремонт в Дагестане остается одним из наиболее низких по России – 5,4 рубля за квадратный метр общей площади. Величина среднего взноса на капремонт по России сегодня составляет 6 рублей.

По данным регионального оператора, лидерами по собранным и начисленным средствам являются в основном города республики. «Это связано в первую очередь с работой расчетно-кассовых центров и наличием единой квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг», – отметили в Фонде капремонта республики.

Если до 2014 г. собственники не смогли определиться с вариантом сбора средств, то они автоматически будут включены в региональный фонд.

В 2017–2019 годах в Дагестане планируется капитально отремонтировать 117 многоквартирных домов общей площадью более 390 тысяч квадратных метров, в результате будут улучшены жилищные условия около 17 тысяч граждан. Общая стоимость работ составит 522 миллиона рублей. Основные виды работ, которые выполняются по программе, – это ремонт внутридомовых инженерных систем, крыш, фасадов, установка приборов учета.

Очередность проведения капитального ремонта определяется исходя из критериев, как, например, год постройки дома, дата последнего капремонта, дата предыдущего капремонта и, конечно же, уровень собираемости взносов.

Конечно же, с появлением закона у многих возник соблазн не платить. В результате чего Фонд капремонта Дагестана в первом квартале 2017 года планирует направить в суды три тысячи материалов на должников по неуплаченным взносам. При этом должники еще и возместят судебные издержки регионального оператора. Более того, по общему правилу Закон 271-ФЗ «О капитальном ремонте» льготы для собственников не предусматривает. Однако они могут устанавливаться региональными нормативными актами в отношении малоимущих, инвалидов, людей преклонного возраста и ряда других нуждающихся лиц. Пока что в республике эта мера не применялась.

Тем не менее закон предусматривает три возможности не платить. Во-первых, можно не платить, если дом признан аварийным. Во-вторых, по новому закону о капремонте, по общему решению жильцов процесс сбора оплаты можно прекратить, собрав необходимую сумму. И в-третьих, что особенно актуально для нашего региона, особенно Махачкалы, использовать в качестве взносов средства от сдачи в аренду нежилых помещений в доме (если это общедомовое имущество) и сдачи в аренду под рекламу фасадов дома. Достаточно поверхностного наблюдения, чтобы обнаружить на первых этажах многоквартирных домов у нас в столице многочисленные магазины, салоны и ателье. Таким образом жильцы многоквартирных домов могут не только покрыть расходы по оплате тарифа капитального ремонта, но и иметь неплохую законную прибыль от сдаваемого общедомового помещения.