Белые пятна на кадастровой карте

Так, 6 ноября информационное агентство ТАСС распространило информацию со ссылкой на вице-премьера – министра по земельным и имущественным отношениям республики Заура Эминова, что в Дагестане за счет цифровых технологий мониторинга застройки побережья Каспийского моря удалось установить, что из более чем 500 поставленных на кадастровый учет построек только 57 официально оформлены.

Подобных примеров можно привести множество.

Такая ситуация представляет серьезную проблему. Трудно планировать развитие территорий, если не знаешь досконально, какие объекты на ней находятся. Теряют и сами граждане. Без правоустанавливающих документов они фактически проживают на птичьих правах, что чревато самыми неприятными сюрпризами, вплоть до потери жилья.

«Проблема оформления прав на недвижимое имущество в Дагестане существовала уже долгое время, она порождала сложности как для владельцев, так и для государства. Документы, полученные в период Советского Союза, не могут полностью подтвердить право на собственность, поэтому требуется дополнительное оформление согласно действующему российскому законодательству», – говорит первый заместитель министра юстиции РД Сергей Караченцев.

Между тем сегодня жители республики имеют возможность оформить правоустанавливающие документы на дома и участки по упрощённой системе регистрации. Это поможет получить государственную поддержку со страховкой, а также защитить права в случае спорных ситуаций. Данная система распространяется на объекты недвижимости, созданной до 14 мая 1998 года.

«Федеральный закон № 478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» позволяет оформить права на объекты недвижимости, в отношении которых отсутствуют правоустанавливающие документы.

До 1 марта 2031 года гражданин, использующий для постоянного проживания возведенный до 14 мая 1998 года жилой дом, расположенный в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен данный жилой дом», – говорит заместитель министра.

Предлагаемая упрощенная система регистрации позволит жителям получить необходимые правоустанавливающие документы на недвижимость, чтобы иметь возможность полноценно воспользоваться государственной поддержкой и страховками. Без таких документов государство не может оказать свою помощь.

«В связи с чрезвычайными ситуациями страдают объекты недвижимости и граждане, живущие в этих домах. Они должны получать помощь от государства, но в связи с тем, что нет правоустанавливающих документов, люди эту помощь получать не могут. Такая коллизия, к примеру, сложилась после пожара в селе Хутрах Цунтинского района, а также и в других населенных пунктах, чьи жители пострадали от стихийных бедствий», – утверждает С. Караченцев.

Другой документ, получивший в народе неофициальное название «закон дачной амнистии», существенно упрощает процесс регистрации прав граждан на объекты недвижимости, построенные на участках для садовых некоммерческих товариществ (СНТ). «Принятый закон о дачной амнистии – это огромный шаг законодателя навстречу простому человеку, так как избавляет его от хождения по разным инстанциям. Для подачи заявления по упрощенному процессу требуется лишь предоставить технический план, заверенный кадастровым инженером электронной подписью.

Таким образом, предложенная упрощенная система регистрации позволит жителям Дагестана быстро и легко оформить права на свою недвижимость, чтобы иметь доступ к государственной поддержке. Это важный шаг для решения проблемы оформления прав на недвижимость в регионе. Документы можно подать лично в МФЦ или портал Росреестра в личный кабинет», – поясняет начальник отдела реестра госимущества и контроля оформления имущественных прав Минимущества РД Калимат Магомаева.

Как отмечают в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, сегодня на ведомстве лежит одна из самых высоких нагрузок по стране. Это связано с тем, что Дагестан позднее всех регионов страны начал осуществлять оформление документов на права собственности объекта недвижимости. Многие дагестанцы, поняв необходимость получения правоустанавливающих документов, стали активно оформлять их. В настоящее время на учет в Управлении Росрееестра РФ по РД поставлены более 1,5 млн земельных участков, находящихся в частном владении.

Но проблема еще остаётся.