Без неприятных сюрпризов

В первую очередь необходимо проверить застройщика. Как это сделать? Первым делом отправляемся на сайт ДОМ.РФ и в разделе «Проверка застройщика» переходим к «Единому реестру застройщиков». Тут можно изучить сданные и строящиеся дома, перейти к карточке отдельного объекта и ознакомиться с характеристиками. Здесь же в разделе «Сервис проверки новостроек» можно ознакомиться со сроками введения дома в эксплуатацию и соблюдение сроков застройщиком, процент распроданных квартир, наличие разрешения на строительство и способ обеспечения обязательств застройщика.

Очень важно изучить проектную декларацию. Ее автором выступает сам застройщик. Проектная декларация содержит дату сдачи объекта, полное описание, характеристики, список подрядчиков, экспертизы и возможные риски.

Следующий важный пункт проверки застройщика и новостройки – выписка из ЕГРН. Она содержит сведения о земельном участке, на котором строится недвижимость, сведения о застройщике, сведения об участниках долевого строительства объекта на этой земле. Все зарегистрированные договоры долевого участия (ДДУ) отражаются в ЕГРН как обременения права собственности застройщика.

Большинство новостроек сейчас возводятся по ФЗ-214, то есть в рамках долевого строительства, когда приобретается еще не готовое жилье и вкладываются в него деньги. С 2019 года в России действует обязательное применение эскроу-счетов при покупке жилья. Благодаря этому приобретение квартиры по договору долевого участия (ДДУ) стало наиболее надежным вариантом. Покупатели защищены законом о долевом строительстве: их деньги не передаются застройщику напрямую, а хранятся на блокированном счете до момента сдачи дома. В случае невыполнения застройщиком обязательств средства возвращаются дольщикам.

В рамках ФЗ-215 граждане, объединившись для постройки конкретного дома, создают жилищно-строительный кооператив. В таком случае жилье будет стоить дешевле, но при этом есть больше юридических рисков.

Далее нам нужно проверить судебные дела с застройщиком, суть спора, решения суда, а также данные о банкротстве, которые можно проверить на сайте арбитражного суда в картотеке.

Покупка квартиры в новостройке – это не только радостное событие, но и серьезная финансовая ответственность. Чтобы ваша инвестиция была безопасной, важно тщательно проверить застройщика, ­изучить все документы и убедиться в прозрачности сделки.

Помните:

– Не торопитесь – изучите историю застройщика, сроки сдачи объектов и отзывы дольщиков.

– Проверяйте документы – разрешение на строительство, проектную декларацию, выписку из ЕГРН.

– Используйте защищенные схемы оплаты – эскроу-счета при ДДУ снижают риски.

– Консультируйтесь с юристами – это поможет избежать скрытых обременений и мошенничества.

Если следовать этим рекомендациям, вы сможете минимизировать риски и приобрести жилье без неприятных сюрпризов. Удачной и безопасной покупки!