Оформляем гараж в собственность

По его словам, упрощенный порядок получения земли под гаражами в собственность будет действовать для тех, чьи гаражи были возведены до декабря 2004 года. В предусмотренном законом упрощенном порядке можно будет зарегистрировать капитальные гаражи, расположенные как отдельно, так и стоящие в один ряд, имеющие общие стены, крышу и коммуникации. Новый закон позволяет оформить в собственность дома и земельные участки без значительных затрат и сбора документов.

– Какие отношения регулирует этот документ и кому он поможет получить землю в собственность?

– Собственник гаража получает землю под гаражом бесплатно – он не выкупает ее у государства или муниципалитета, а просто оформляет на свое имя или становится арендатором. Узаконив свою недвижимость, можно потом распорядиться ею: продать, подарить, оставить в наследство и не бояться сноса. А если земля понадобится государству для строительства дороги или жилья, собственники получат компенсацию.

В результате на учете будут стоять миллионы неузаконенных объектов и на них будут начислены налоги на землю и имущество. По разным оценкам, в России до 5 млн незарегистрированных построек для авто. Доказывать право на бокс многим нечем. Чтобы навести порядок в этой сфере, государство решило провести «гаражную амнистию».

Немало было прецедентов, когда власти изымали землю гаражных кооперативов и отдельных гаражей. А потом эту землю отдавали под застройку. Зачастую не было никаких документов, чтобы доказать право собственности. Компенсации выплачивали не всегда – и вполне законно: землю под кооперативы раздавали в советское время, часто это делали предприятия. Каких-то документов от этого не осталось.

Чтобы попасть под «амнистию», гараж должен отвечать нескольким требованиям: постройка до 30 декабря 2004 года на государственной или муниципальной земле. Важное условие – эта земля должна быть официально выделена, что подтверждается, например, постановлением еще советского исполкома о выделении участка. Закон распространяется и на некапитальные строения, в частности металлические сварные гаражи, если земля под них выделена гаражному кооперативу и находится у него в аренде или неограниченном пользовании.

«Амнистия» коснется только капитальных строений. Временные сооружения (металлические гаражи без фундамента и «ракушки») под действие закона не подпадают. При этом, даже если гараж капитальный, но с надстройками, его нельзя оформить. Также нельзя оформить на себя участок, если постройка находится на земле, переданной гаражному кооперативу в аренду или собственность. Под амнистию не попадут гаражи, использующиеся в качестве автосервисов и моек, гаражи, расположенные в многоквартирных домах и под землей. Владельцам нужно подавать заявление в Росреестр напрямую или через МФЦ «Мои документы».

Для участия в «гаражной амнистии» нужен технический план гаража. Если документов о предоставлении или выделении земельного участка нет, то можно приложить договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям; договор об уплате коммунальных услуг; документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года, в котором вы указаны в качестве правообладателя гаража.