Что нам стоит самострой построить

Кроется опасность прежде всего в том, что при достаточно большом выборе жилья наш регион отличается от остальных не только относительно невысокими ценами на него, но и массовыми фактами отсутствия у этих объектов документов форм собственности. Пожалуй, мы в этом отношении лидеры в России, и как ни стараются власти переломить ситуацию и вывести жилищный сектор из тени, успеха пока не имеют.

Беспечности многих наших граждан можно только удивляться. Да, сегодня сделки по купле-продаже уже не проводятся по простой расписке, однако все еще актуальна практика совершения таких сделок без наличия перечня правоустанавливающих документов. Домов, квартир, земельных участков без так называемой «зеленки», судя по объявлениям на сервисе «Авито», тьма тьмущая, и, надо полагать, эта недвижимость имеет свой спрос.

Между тем дорогостоящее добро, приобретенное таким вот образом, без преувеличения, бомба замедленного действия. И если раньше подобные формальности можно было решить относительно легко, сегодня и деньги могут не помочь.

Речь о том, что, приобретая жилье без соответствующих документов, новый владелец, как правило, не знает всех обстоятельств, сопутствовавших его строительству. Между тем зачастую новостройки отягощены земельными спорами или вызывающими сомнение у правоохранительных органов разрешительными документами и т.д. Потому нередко, приобретая такую недвижимость, человек становится заложником обстоятельств и после покупки вынужден жить без оформленного по всем правилам права собственности.

Не платить налоги за квадратные метры или свой участок – малое утешение в случае подобных чрезвычайных ситуаций. Вот, к примеру, при взрыве селитры и АЗС на окраине Махачкалы пострадали десятки домов. В итоге сотни людей остались без крыши над головой. Государство при наличии предусмотренных на этот случай мер оказалось беспомощным в оказании поддержки пострадавшим: без правоустанавливающих документов на недвижимость, квартиру, дом невозможно оказать ни денежную помощь, ни тем более компенсировать финансово потерю.

Подобных случаев достаточно много. В Буйнакске этим летом от ливневого дождя и града пострадали тысячи семей. У одних крышу побило, у других от потопа фундамент снесло, стены повело. Оказалось, что у значительной части пострадавших нет документов на недвижимость. Причины самые разные: самостройки, дом куплен, но не оформлен соответственно или еще что. Результат в такой ситуации, как правило, для владельца плачевный. Ни компенсации, ни иной выплаты ему не получить.

Вообще масштабы самостроя в Дагестане впечатляющие. Долгие годы на такое шли не только беспечные или недальновидные граждане, но и чиновники самого разного уровня – делали вид, что не замечали нарушения. Пожалуй, все в Дагестане знают, что Махачкале, для того чтобы как-то остановить этот процесс, вводили мораторий на строительство многоквартирных домов. Провели ревизию новостроек и насчитали 457 домов с самыми разными нарушениями. Значительная часть из них – самострой. В итоге люди оплатили строительство своих квартир, но и по сей день не могут в них вселиться.

По последней информации, из реестра 457 построенных с нарушениями многоквартирных домов на начало сентября этого года исключены 190. Дома эти были обследованы представителями федерального института ФАУ «Рос­КапСтрой» на предмет возможности ввода в гражданский оборот. «Как итог, комиссия признала безопасность ввода этих домов в гражданский оборот, и на строения были получены адреса, внесены данные в Единый реестр недвижимости, а также определены управляющие компании, которые будут их обслуживать», — сообщили в Министерстве строительства, архитектуры и ЖКХ РД.

Можно сказать, владельцы этих домов пострадали лишь финансово, отделались, как говорится, легким испугом. А как остальные? Дело в том, что в реестре также значатся 88 домов, строительство которых не завершено на различных стадиях, либо они возведены без разрешения на строительство. Еще по 5 недостроенным домам на стадии каркасов принято решение о передаче документов для их дальнейшего сноса.

Вот здесь убытки людей куда серьезней. А всему причина – беспечность. «Еще несколько лет назад в Дагестане работали «серые схемы», когда застройщики в сговоре с должностными лицами уклонялись от уплаты налогов, выигрывали тендеры по заниженным ценам. Это порождало ситуации, когда дома строились из некачественных материалов, использовались незарегистрированные механизмы и технологии», – рассказал РБК «Кавказ» президент ассоциации СРО «Гильдия строителей СКФО» Али Шахбанов.

Как утверждает Али Шахбанов, республике необходима стратегия развития строительного комплекса. Одной из мер, способных минимизировать проблемы с самостроем, по его мнению, является комплексная застройка специально подготовленных территорий. Примечательно, что такими способами можно упорядочить также частную индивидуальную застройку. Однако пока в Дагестане такой практики, увы, нет.