…Хоть трава не расти

Сегодня жертвой такой ситуации может оказаться любой житель наших городов. Кажется, для застройщиков и поддерживающих их чиновников не осталось запретных зон. Все «прелести» застройки по-дагестански почувствовали на себе и жители улицы им. Джанет Далгат, что в Махачкале. Эта до недавнего времени тихая улочка длиной всего сотню метров примыкает к ул. Венгерских бойцов и представляет собой район исключительно частной застройки. Но сейчас там собираются строить многоэтажное здание под деловой центр. Уже давно идет противостояние между застройщиком и жильцами. Но застройщик, невзирая на возмущение жильцов, продолжает своё дело. На все возражения он отвечает: у меня есть разрешение из администрации города. Жители обратились в редакцию с просьбой защитить их права.

«Первоначально этот участок был выдан под ИЖС. Но затем собственник (по документам им является жительница Кизляра Эльмира Тукуева) инициировал изменение вида разрешенного использования с «ИЖС» на «Деловое управление» (вид земельного участка, который выделен для осуществления предпринимательской деятельности. – Ред.). Это было сделано собственником без уведомления владельцев соседних участков.

Такой вариант нас абсолютно не устраивает. В нашем районе и так существует проблема в пятничные дни с парковкой автотранспорта из-за того, что рядом расположена мечеть. Кроме того, в 50 метрах от нашей улицы возведен 15-этажный жилой дом, при заселении которого добавятся еще сотни машин. Рядом находятся также Центр высоких технологий и Ситуационный центр МЧС. Сотрудники, посетители и клиенты этих учреждений оставляют свои машины перед нашими домами на длительное время. Это часто становится причиной жестких конфликтов. Если добавится автотранспорт работников и гостей планируемого офисного здания, мы неминуемо окажемся обреченными жить в нервозном состоянии постоянного транспортного коллапса», – пишут жильцы в своем письме. Под ним стоят 213 подписей жителей улиц Джанет Далгат, Мамедбекова, Эрлиха, М. Омарова, Ахундова и 1-й Родниковой.

Люди также беспокоятся за состояние коммуникаций. По их словам, они были проложены 40 лет назад и с тех пор не обновлялись. Жители района уже испытывают проблемы с водо-, газо- и электроснабжением и боятся, что строительство нового большого объекта усугубит состояние коммунальных сетей.

По словам Мурада Нугаева, чей дом примыкает к спорному участку, когда три года назад владельцы участка обратились к ним за разрешением на строительство, в документах, которые они представили, тип строения был обозначен как ИЖС. Именно на таких условиях было оформлено разрешение у нотариуса. После этого никаких других изменений в этот документ не вносилось.

Об изменении масштабов стройки люди узнали случайно. «Мы увидели, что рабочие строят усиленный котлован. Когда мы спросили, зачем такой котлован под жилой дом, они сказали, что здесь будет пятиэтажное здание», – рассказывают они.

Возмущенные соседи создали инициативную группу по защите своих прав. Они пикетировали строительство, блокируя проезд техники и рабочих. После этого на инициативную группу вышел представитель застройщика с предложением встретиться и решить вопрос цивилизованно.

На встречу пришел некто Арсен. По информации жильцов, это муж Эльмиры Тукуевой и настоящий хозяин участка и застройщик объекта. Он показал разрешительные документы от администрации и сказал, что всё равно продолжит строительство. «В документах было написано, что выдается разрешение на строительство пятиэтажного дома с подземной парковкой. По планировке внутренних помещений мы поняли, что там разместятся офисы. Мы в свою очередь сказали, что не позволим ему сделать это», – рассказывают жильцы.

По их словам, они написали обращение в администрацию Махачкалы, прокуратуру республики и прокуратуру Советского района Махачкалы, но внятного ответа не получили. «Нам только ответили, что наше обращение получили и по нему проводится разбирательство».

Стороны стали искать решение в других неформальных инстанциях. Они обратились в центральную Джума-мечеть Махачкалы в шариатский суд. Там вынесли решение, что владелец имеет право производить строительство, поскольку у него есть все необходимые документы. Владелец участка в свою очередь пообещал не ущемлять интересы жильцов. Он сказал, что строение не будет превышать 4 этажа. На первых двух этажах будут размещены коммерческие объекты, остальное – жилая часть.

Часть жителей согласилась с таким решением, но есть и те, кто не согласен с этим. По их словам, решение шариатского суда не имеет юридической силы. Они также сомневаются в том, что обещания владельца будут им выполнены. По их словам, сейчас на объекте строится шахта для лифта. «Если это частный жилой дом, зачем здесь лифт?» – задаются они вопросом.

Мы попытались связаться с Арсеном, чтобы получить от него комментарий. Но ни на звонки, ни на письменные сообщения он не ответил.

Между тем работы на объекте довольно активно продолжаются. Заливка фундамента закончилась, рабочие приступили к возведению наружных конструкций. На фотографии хорошо видна также шахта лифта. Можно заметить, что стройка вплотную примыкает к стене соседнего дома. На стройке трудились несколько рабочих из ближнего зарубежья. Отвечать на вопросы корреспондента они отказались.

Мы надеемся, что надзорные и контролирующие органы обратят внимание на эту ситуацию, хотя, честно говоря, надежды на это мало. Случаи, когда интересы одного, но богатого и влиятельного человека ставятся над интересами сотен людей, увы, стали обыденностью.