В Акушинском районе завершается капремонт дороги к аулу Балхар
6Одним из наиболее таких масштабных дел стало дело строительной компании «АР Групп». Эта история стала примером того, как покупатели могут оказаться в ситуации, когда договор на квартиру есть, деньги внесены, а возможность получить жилье остается неопределенной.
Компания предлагала гражданам приобрести квартиры в жилых комплексах «Королевская башня» и «Золотой город».
Среди покупателей – Рукият Абдулмаликова. Она, как и многие пострадавшие, просила огласки ситуации и разместила в Сети видеообращение, где рассказывает о своей ситуации, которая связана с мошеннической схемой. По ее словам, квартиру она приобрела у компании в 2022 году. Деньги на покупку жилья, как рассказала женщина, она собирала десять лет. «Я ждала свою квартиру пять лет. У меня слабое здоровье, больные почки, – поделилась Рукият. Сегодня она, как и другие участники дела, ожидает решения ситуации.
Вопросы к деятельности компании возникли после проверки профильного ведомства. Оказалось, что с 2023 года ООО «АР Групп» продавало квартиры в строящихся объектах в Махачкале и Карабудахкентском районе. По информации Минстроя РД, компания не имела правоотношений с рядом объектов. Всего, по данным министерства, речь идет о 16 объектах капитального строительства: 15 расположены в Махачкале, один – в Карабудахкентском районе.
В Минстрое также сообщили, что направляли информацию в правоохранительные органы по признакам незаконного привлечения денежных средств граждан при строительстве МКД и других объектов недвижимости.
По версии следствия, в период с 2024 по 2025 год представители компании продавали квартиры в якобы строящихся многоквартирных домах. Следствие считает, что часть объектов фактически не существовала, а по некоторым зданиям отсутствовали разрешительные документы; сумма ущерба превышает 552 млн рублей.
В январе 2026 года была задержана генеральный директор компании Хадижат Гаджиева. В апреле суд арестовал финансового директора и управляющего строительной компанией.
Одна из проблем строительного рынка заключается в том, что для обычного покупателя проверка будущего дома часто ограничивается рекламой, расположением объекта и обещаниями застройщика.
Юрист, генеральный директор юридической фирмы «Магомедов и партнеры» Арсен Магомедов отмечает, что при покупке жилья необходимо в первую очередь проверять юридические основания строительства.
«Самая главная проблема «АР Групп» – то, что они не правообладатели участка, не имеют никакого отношения к участку юридически. Поэтому все договоры по сути ни о чем», – заявил Арсен Магомедов.
По словам юриста, наличие договора между покупателем и компанией не исключает рисков, если у застройщика отсутствуют необходимые права на земельный участок и документы для строительства.
Тут возникает резонный вопрос: как гражданам проверять застройщика?
После ситуации с «АР Групп» особое внимание вновь привлек вопрос предварительной проверки строительных компаний.
ЦУР Дагестана подготовил рекомендации для граждан, планирующих покупку жилья.
Первый этап – проверка самого юридического лица. Специалисты советуют уточнить название компании, с которой заключается договор, поскольку один бренд могут использовать несколько юридических лиц. Также рекомендуется проверить сведения о компании в Картотеке арбитражных дел, наличие налоговой задолженности и исполнительных производств.
Второй этап – изучение судебной истории. Внимание предлагают обращать на споры с банками, Фондом защиты прав граждан – участников долевого строительства и муниципальными органами, в том числе связанные с земельными участками.
Третий этап – анализ проекта строительства. Покупателю рекомендуют изучить проектную декларацию, проверить ранее построенные объекты компании и то, насколько соблюдались сроки их сдачи. В общем, нюансов и рекомендаций много.
История «АР Групп» наглядно показала: в строительной сфере сроки являются далеко не единственной проблемой. Сегодня для покупателей на первый план выходят другие вопросы: кто на самом деле стоит за проектом, всё ли в порядке с документами и насколько реально вообще получить заветные ключи после того, как деньги уплачены?
Расследование по делу «АР Групп» продолжается. Эта ситуация в очередной раз доказывает, насколько важно подходить к покупке жилья с максимальным вниманием и юридической грамотностью. А почему подобные мошеннические схемы вообще становятся возможными – тема для отдельного серьезного разговора.