Показательные цифры. С 2022 года поступления от налога на имущество физлиц выросли на 1,4 миллиарда рублей

Руководитель Управления Росреестра по Дагестану Арсен Пирмагомедов в интервью «ДП» рассказал о работе ведомства в условиях новых задач, поставленных президентом, о цифровизации, вовлечении участков в оборот и росте налоговых поступлений.

– Арсен Алифендиевич, президентом поставлена задача повышения капитализации территорий. Как Дагестан реализует это поручение?

– Эта задача для нас – ориентир в ежедневной работе. Мы перешли от простого учёта к активному управлению земельными ресурсами. Главный инструмент здесь – Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных». Она объединяет огромные массивы информации — более 4 тысяч слоёв данных из 112 федеральных и региональных систем. Это не просто база данных, это рабочий механизм, который позволяет нам видеть полную картину: где земли используются эффективно, а где простаивают.

На платформе работает 20 сервисов, таких как «Земля для стройки» или «Земля для туризма». Они позволяют в режиме онлайн подобрать участок, оценить его перспективы. Ежемесячно НСПД посещают около 5 миллионов пользователей, это говорит о востребованности системы. Для Дагестана, где земля – один из главных ресурсов, НСПД стала настольным инструментом и для власти, и для бизнеса, и для простых граждан.

– Давайте остановимся подробнее на проекте «Земля для стройки». Сколько участков уже удалось выявить и вовлечь в оборот под жилищное строительство?

– Совместно с Правительством республики мы провели серьёзный анализ. На сегодняшний день определено 3603 земельных участка, пригодных для жилищного строительства, общей площадью более 3,3 тысячи гектаров. Это на 6,6 % больше планового показателя, который установил Росреестр.

Но главное – это вовлечение. Уже 1955 участков площадью 268 гектаров вовлечены в оборот. На них либо уже строится, либо может строиться жильё. Но мы не ограничиваемся точечной застройкой. В Махачкале реализуются проекты комплексного развития территорий «Ипподром» (21,6 га) и КРТ в поселке Ленинкент (20,7 га). В Дербенте – проект «Аваин» (55 га). А в ближайшее время стартует, наверное, самый масштабный проект – КРТ «Лазурный берег» в Махачкале на площади 231 гектар.

– Дагестан активно развивает туризм. Есть ли у Росреестра инструменты, чтобы помочь этой отрасли?

– Безусловно. В рамках проекта «Земля для туризма» выявлено 149 участков общей площадью 244,5 гектара, которые перспективны для туристической деятельности. И 115 из них, площадью 161,7 гектара, уже вовлечены. Здесь ядром станет создание всесезонного курорта на Каспийском побережье в Дербентском районе. Это 310 гектаров с уникальной пляжной линией в 6,5 километра. Конечно, мы со своей стороны делаем всё, чтобы такие проекты получали землю быстро и без бюрократических проволочек.

– Для принятия решений нужна точная информация. Как в республике решается проблема «белых пятен» в кадастре? Как проходят комплексные кадастровые работы?

– Это основа основ. Без качественного реестра невозможно ни капитализировать землю, ни привлечь инвестора. 2025 год стал для нас прорывным в этом направлении. Мы провели колоссальный объём комплексных кадастровых работ (ККР).

За счёт федерального бюджета работы прошли в 274 кадастровых кварталах. В ЕГРН внесены точные сведения о более 250 тысячах объектов – это и земельные участки, и дома. Ещё 143 квартала мы отработали за счёт регионального бюджета, внеся в реестр данные почти о 60 тысячах объектов. В 2026 году работа в данном направлении продолжается.

– Есть ли уже экономическая отдача от этой масштабной работы? Чувствуют ли её бюджет республики и муниципалитеты?

– Безусловно, и это самые показательные цифры. Наведение порядка в учёте напрямую повлияло на налоговые поступления. По сравнению с 2022 годом поступления от налога на имущество физических лиц выросли на 1,4 миллиарда рублей, а земельного налога – на 450 миллионов рублей. Это деньги, которые пошли в местные бюджеты, на развитие школ, дорог, благоустройство. Когда объекты стоят на учёте, когда их статус прозрачен, они начинают работать на экономику, на всех нас.

– С 1 января 2026 года вступили в силу новые правила работы с ранее учтёнными объектами. Как Дагестан включился в этот процесс?

– Да, теперь регионы могут заключать соглашения с ППК «Роскадастр» для работы с такими объектами, которые были учтены раньше, но права на них не зарегистрированы. Мы активно участвуем в этой работе. Кроме того, важнейший этап 2026 года – государственная кадастровая оценка всех земельных участков, сведённых в ЕГРН. Она впервые будет проводиться на единой цифровой платформе НСПД, что гарантирует её прозрачность и объективность. Это позволит нам выйти на справедливую цену земли, что выгодно и собственникам, и инвесторам, и региону в целом.

– Арсен Алифендиевич, ваш прогноз: каким будет Дагестан с точки зрения земельно-имущественных отношений через несколько лет?

– Я вижу Дагестан регионом с абсолютно прозрачным рынком недвижимости, где любой инвестор, будь то крупный девелопер или человек, желающий построить свой дом, может зайти на публичную карту, выбрать участок и за неделю получить его под строительство. Каждый уголок земли будет учтён, иметь свою ценность и приносить пользу.

Цифровизация и системная работа, которую мы ведём сегодня, – это фундамент для такого будущего. Земля должна работать на экономику республики и на благо её жителей. И мы для этого делаем всё необходимое.