Станет ли Дагестан конкурентом Эмиратов?

Такими словами начал своё выступление Виктор Садыгов, управляющий партнер бутика элитной недвижимости N?ka Estateк на первом международном форуме премиальной недвижимости Invest Islamic Forum. Он, форум, собрал представителей крупных компаний, работающих как на российском, так и на зарубежных, прежде всего ближневосточных, рынках недвижимости. Цель мероприятия – привлечь внимание к Дагестану как площадке для масштабных инвестиций в недвижимость. Другой темой, которая обсуждалась на форуме, было развитие в регионе исламского банкинга.

Организатором мероприятия выступили компания Nika Estate и Агентство по предпринимательству и инвестициям Республики Дагестан.

«Дагестан становится очень популярной локацией среди застройщиков премиальной недвижимости. Сюда уже заходят многие федеральные девелоперы. Думаю, этот процесс будет только набирать обороты», – сказал корреспонденту «ДП» Виктор Садыгов.

То, что сфера недвижимости в республике находится в стадии активного роста, подтверждают серьезные исследования. Так, аналитики консалтинговой компании в сфере коммерческой и жилой недвижимости KEY CAPITAL отобрали регионы, в которых застройщики имеют большой потенциал выхода с новым продуктом. В расчет брали динамику цен, объемы текущего строительства, демографические данные, факторы инфраструктурного развития и административного регулирования.

Дагестан в этом рейтинге занял первое место. По данным аналитиков, за три года динамика цены на недвижимость в регионе составила 193 %. Обеспеченность строящимся жильем составляет 20,9 кв. м на 100 жителей, что является одним из самых низких показателей в России.

«В Республике Дагестан с 2021 по 2024 год цены на новостройки росли ускоренными темпами, особенно в Махачкале, где наблюдался значительный рост спроса на жилье. Это связано с активной внутренней миграцией и высокой рождаемостью, что усилило потребность в новых квартирах. Молодые семьи стремились улучшить свои жилищные условия, создавая давление на рынок, который не успевал удовлетворять растущий спрос.

Также важно отметить, что инвестиции в инфраструктуру способствовали повышению привлекательности региона. Развитие транспортной сети, строительство социальных объектов и программы поддержки ипотечного кредитования усилили интерес к покупке новостроек. Жилье в новых районах стало доступнее для местных жителей, а спрос со стороны инвесторов, желающих приобрести квартиры для сдачи в аренду, вел к росту цен. Помимо этого, Дагестан стал популярным туристическим направлением, что привело к росту спроса на жилье у людей, рассматривающих покупку недвижимости как инвестицию», – отмечено в исследовании.

Форум открылся пленарной сессией под названием «Международные инвестиции 2030. Взгляд в будущее», на которой обсуждались ключевые тенденции в сфере инвестиций в недвижимость.

Екатерина Валявская, представитель компании «Дамак», одного из лидеров на рынке роскошной недвижимости Дубая, рассказала о перспективах ОАЭ как для застройщиков, так и желающих вложить свои средства в готовую недвижимость и обещала предоставить желающим все необходимые консультации по этому вопросу.

Сергей Щербань, директор департамента продаж недвижимости ГК «Еврострой», рассказал об опыте строительства в сфере коллекционной, или, как ее еще называют, трофейной, недвижимости. Это один из инвестиционных трендов последнего времени. Спикер пояснил, что включает в себя это понятие, привел конкретные примеры.

Руководитель Дагестанского регионального отделения Международной ассамблеи исламского бизнеса Абдула Муташгаджиев рассказал о перспективах развития исламского банкинга в России.  По его словам, отобраны пилотных 4 региона, Дагестан в том числе, где Сбербанк внедрит исламский банкинг. До конца года планируется открыть в республике первые офисы, где будут предложены банковские продукты на основе норм шариата. «Запрос на такую услугу в Дагестане очень большой как со стороны предпринимателей, так и со стороны физических лиц. Этот шаг способен придать мощный стимул для экономики республики в виде привлечения дополнительных средств», – отметил докладчик.

Во второй день форума прошло несколько деловых мероприятий, в том числе паблик-ток «Внимание на Восток: новые центры развития и взаимодействия инвестиционных проектов», дискуссия «От моря до моря: карта инвестиций в Северный Кавказ», обзор проектов в ОАЭ, посвящённый самым перспективным инвестиционным проектам.

В рамках форума состоялся ряд панельных секций. Наиболее популярной стала секция, посвященная перспективам внедрения исламского банкинга. Спикерами по данной теме выступили представители Агентства по предпринимательству и инвестициям Дагестана, Муфтията РД, ряда кредитно-финансовых учреждений и коммерческого сектора.

Как отметил советник руководителя Агентства по предпринимательству и инвестициям Дагестана Хаджимурад Алиев, по поручению Правительства РД создано НКО «Фонд партнерского финансирования Республики Дагестан», который будет работать по нормам шариата. «В октябре текущего года данный фонд вошел как участник эксперимента в реестр Центробанка. Нами также прорабатывается вопрос вхождения в эксперимент региональных организаций поддержки малого и среднего предпринимательства: Гарантийный фонд РД и АО «Дагагролизинг», – отметил Алиев.

Он также сообщил, что в республике в рамках пилотного проекта реализуется дорожная карта на 2024-2025 годы, в которой предусмотрены такие мероприятия, как повышение информированности и финансовой грамотности населения и бизнеса в области партнерских финансов. Представители духовенства добавили, что во многих вузах республики введены учебные дисциплины об исламских финансах, а отделом фетв Муфтията Дагестана выпущены фетвы с ответами на основные вопросы по теме торгово-экономических отношений, дозволенных и соответствующих нормам шариата.

Отдельно в рамках секции состоялись презентации разработанных банковских продуктов, а участники конференции смогли более детально изучить их и задать интересующие вопросы.

В третий день участникам форума предоставили возможность задать экспертам все интересующие вопросы по самым различным странам, получить рекомендации по конкретным проектам и кейсам, договориться о выгодных индивидуальных условиях при покупке недвижимости.

Мероприятие вызвало большой интерес как у предпринимателей, давно занимающихся недвижимостью, так и у тех, кто планирует зайти на этот рынок. Алхас Магомедов, представитель фирмы, владеющей розничной сетью мебельных магазинов, рассказал, что их компания видит в этом направлении большие перспективы: «На этом мероприятии мы хотим узнать об опыте других компаний, которые уже добились немалого успеха. Я считаю, что эта отрасль может стать мощным драйвером для развития Дагестана. Внедрение передовых практик поможет создать процветающий бизнес, действующий на основах цивилизованного рынка. Республиканские власти со своей стороны делают многое для этого. Это создание необходимой инфраструктуры, правового поля и другое».

Такие форумы, несомненно, способствуют развитию не только рынка недвижимости, но и в целом всей республики.