Стоимость жилья: нормативная и реальная

Согласно данным Ассоциации строителей РФ на октябрь 2026 года, полная стоимость строительства квадратного метра жилья в Республике Дагестан составляет 85,5 тыс. рублей. Учитывая все расходы, средние цены на квартиры в Дагестане по итогам III квартала установились на следующем уровне: Махачкала – 172 тыс. руб/кв. м, Каспийск – 154 тыс. руб/кв. м, Дербент –147 тыс. руб/кв. м.

Исходя из этих данных, средняя стоимость продажи квадратного метра жилья в Махачкалинско-Каспийской агломерации составила 162 тысячи рублей. Как отмечает эксперт аналитического центра компании «Этажи» Марина Киселёва, основной пул официальных продаж в Махачкале и Каспийске приходится на пять проектов. Именно они формируют рынок жилья по 214-ФЗ в агломерации. Причем, Каспийск опережает Махачкалу именно по качественным проектам по 214-ФЗ. Яркий пример – ЖК «Сите на Ленина».

«Этот жилой комплекс уровня качественного бизнес-класса не только по маркетинговым обещаниям. На текущий момент он признан лучшим строящимся жилым комплексом не только на Кавказе, но и в Южном федеральном округе: профессиональное сообщество подтвердило это, когда ЖК одержал победу в национальной премии Urban Awards сразу в двух номинациях – «Лучший строящийся ЖК бизнес-класса в СКФО и ЮФО» и «Выбор родителей»», – комментирует Киселёва.

В целом, подчеркнула эксперт, за 9 месяцев этого года предложения на рынке новостроек выросли на 56 %. При этом у быстрого роста рынка есть и обратная сторона медали: зафиксированы рекорды по цене студий в некоторых проектах (от 230 тыс. руб. за кв. м), а степень официальной распроданности (доля проданного жилья к объему строящегося) новостроек в агломерации составляет всего 6,6 % при сложившейся норме 25–30 %.

«Таким образом, пока нет подтверждения, что рынок способен поглотить этот объем предложений по текущим ценам», – заключила Марина Киселёва.