Мораторий на апартаменты, или К чему нам дома без коммуналки?

Представители профильного управления Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РД на одном из заседаний Общественного совета при министерстве заявили о значительных объёмах подобной застройки. Тревогу вызывает прежде всего беспомощность контролирующих органов в борьбе с этой проблемой.

Особое внимание стоит уделить столице нашей республики – Махачкале, которая не игнорирует этот вопрос. Вспомним о моратории на ввод в эксплуатацию и строительство многоэтажных домов, который был введён в городе. Также в копилку заградительных мер администрации можно записать практику сноса незаконных построек.

Теперь в Дагестане планируется комплексный подход к строительству, для чего разработаны программы комплексного развития территорий (КРТ). В федеральный реестр уже включены три территории в Дербенте и Махачкале. Но все мы вынуждены констатировать – проблема точечной застройки решена у нас лишь частично.

В этом контексте решение мэра Махачкалы Юсупа Умавова о введении моратория на строительство апартаментов по примеру Москвы также выглядит вполне уместным. По его словам, все текущие строительные проекты будут завершены, но новые инициативы по возведению апартаментов не будут одобрены.

Мораторий будет действовать до конца текущего года, после чего власти рассмотрят возможность его продления. Это решение направлено на упорядочение городской застройки и контроль за строительными процессами, что обусловлено нехваткой необходимой социальной инфраструктуры.

Эксперты полагают, что практика введения ограничений на строительство апартаментов может распространиться и на другие регионы. Давление на этот сегмент рынка будет усиливаться из-за растущего уровня регулирования и сокращения количества подготовленных участков для застройки, особенно в крупных городах. Это может заставить застройщиков искать альтернативные способы удовлетворения растущего спроса на жильё.

Апартаменты часто привлекают покупателей более низкой ценой и удачным расположением, однако многие не осознают возможных проблем, связанных с отсутст­вием необходимой социальной инфраст­руктуры, что создает дополнительную нагрузку на существующие жилые районы. Это вызывает беспокойство у властей и может привести к новым ограничениям на строительство.

Однако важно, чтобы такие меры не затрагивали сегмент сервисных апартаментов, ориентированных на гостиничный сервис для краткосрочной аренды, особенно в условиях растущего туристического потока в столицу нашей республики.

Судя по статистике, объёмы строительства жилья в Дагестане, несмотря на рост цен за квадратный метр, продолжают бить рекорды. Если не учитывать положительные аспекты этого факта, стоит понимать, что есть и обратная сторона медали: продолжающийся строительный бум не сопровождается достаточными мощностями инженерной и коммунальной инфраструктуры.

Для Махачкалы, где аварийные отключения жилых кварталов от электричества стали обычным делом, а сточные воды продолжают загрязнять прибрежную зону Каспийского моря, это особенно проблематично. В других городах республики ситуация не лучше.

В Дагестане существует множество построенных объектов, которые по тем или иным причинам не вводятся в эксплуатацию на протяжении многих лет. Инженерная инфраструктура не выдерживает нагрузки, однако новые стройки (с ранее выданными разрешениями) продолжают возводиться. Вот что плохо.

Вред точечной застройки заключается в том, что она не учитывает потребности местных жителей и не создаёт необходимую инфраструктуру. Так что вполне уместно было бы ввести мораторий также и на ранее выданные разрешения на строительство жилых многоэтажек. Ведь на уже возведенное мощностей инженерной инфраструктуры недостаточно. К чему нам дома без коммуналки?