И все же число ТСЖ растет

— С нашей последней встречи на круглом столе в «ДП» «Воз ценою 3,5 миллиарда рублей» минуло немало времени. Разрешились ли обозначенные вами тогда проблемы? Вообще, что изменилось с тех пор?

— Больших изменений нет. Новые товарищества все же появляются, но им , впрочем, как и нам, по-прежнему, не дают полноценно работать. В каком смысле? Документацию не дают.

Я считаю, что если общим собранием жильцов ТСЖ образовано и оно поставлено на учет в налоговую инспекцию, зарегистрировано в Статистическом управлении, то это ТСЖ вправе полноценно функционировать. Но вот двум только что образовавшимся ТСЖ вновь не дают документацию.

— Какую?

-Технические паспорта на дома. Но, несмотря на это, товарищества работают .Чиновники придираются: неправильно, говорят, оформлены документы. Зачем, спрашивается, тогда регистрировать вообще ТСЖ? Еще говорят, что нужно «Распоряжение администрации». Без него якобы статус у ТСЖ не вполне законен, но в государственной жилищной инспекции поясняют: таких законов нет.

То же самое с придомовой территорией ТСЖ. Наши обращения о передаче их ТСЖ отсылаются от одного чиновника к другому, «футболятся». И за этим занятием у нас уходят годы.

Но несмотря на это, все большее количество новых товариществ образуется в Махачкале, в Избербаше, в Буйнакске. В Буйнакске их уже пять, а ведь совсем недавно не было ни одного. К нам в ассоциацию приходят люди со всего Дагестана, и мы не скупимся на помощь и советы начинающим.

Приятно осознавать ,что граждане все яснее понимают то, что лучше них самих порядок в их домах и на придомовых территориях никто не наведет. Поэтому, несмотря на противодействие и бюрократические проволочки, рост числа товариществ продолжается.

— Согласно Жилищному кодексу управляющие организации должны заключать письменные договоры с собственниками жилых помещений. У ТСЖ, входящих в ассоциацию, такие договоры есть?

— Несмотря на то, что Жилищный кодекс обязывает к подписанию таких договоров лишь управляющие организации, мы в своих товариществах такие договоры имеем. Нам кажется более надежным оговорить взаимные обязательства руководства ТСЖ и жильцов, чтобы было ясно, за что мы ответственны, а за что нет.

— А как складываются взаимоотношения ваших товариществ с ресурсоснабжающими организациями и коммунальными службами?

— К сожалению, не всегда хорошо. Чаще сталкиваемся с проблемами. Эти вопросы очень тяжелые. На сегодняшний день у нас, к примеру, нет договоров с Горводоканалом. Это предприятие желает напрямую работать с нашими жильцами, хоть и не имеет на это права. С другими организациями отношения не менее проблематичны.

— В чем заключаются эти проблемы?

— Договоры, которые они нам навязывают, написаны так, что они в них ни за что не отвечают, а мы же – напротив, за все. Вот, к примеру, договор, который готовило Теплоэнерго, состоит из 32 страниц. В нем больше текста о нашей ответственности и обязательствах. Они же пришли, подключили сети — и все…

— И в таких вопросах вас никто не поддерживает? Министерство строительства и ЖКХ, к примеру?

— Нам говорят, подписывайте договоры. Но я таких договоров подписывать не буду. Это ведь ярмо на шею.

— Значит, с такими вот неоформленными отношениями вы подходите к предстоящей зиме…

-Да. Но есть надежда, что к компромиссу мы все же сумеем прийти. Если говорить за свое ТСЖ «Тепло», председателем которого я являюсь, то у меня другое в голове. Мы хотим свою котельную построить. Автономную. Хотим быть полновластными хозяевами и домов, и территорий , а также не зависеть от навязываемых нам условий.

— В республике в ближайшие месяцы планируется провести капитальный ремонт многоэтажных домов. До зимы справитесь?

— Надеемся . В наших товариществах текущие ремонты и не прекращались . Но сегодня, естественно, мы все настроены на большие и масштабные работы. Деньги республике, согласно региональной адресной программе, уже поступили, и мы думаем, что они без задержек скоро будут на наших счетах.

— Что для этого делаете?

— Мы сегодня должны заключить договоры с Управлением ЖКХ Махачкалы. Только после этого деньги поступят на наши счета. ТСЖ — не коммерческие организации, то есть, как нам объяснили, самостоятельно проводить ремонт мы не можем. Поэтому мы и обратились с письмом в Управление ЖКХ столицы, и оно теперь будет нашим генеральным подрядчиком. Мы же выступаем в роли заказчиков.

— Согласно положениям закона должны проводиться конкурсы на исполнение подрядных работ. Они хоть предусмотрены?

—  Конкурс будет проводить Управление ЖКХ города Махачкалы ( для столичных ТСЖ). Все, по их словам, к этому готово. Счета открыты и скоро туда начнут поступать деньги фонда, республиканские и муниципальные средства, а также те самые 5 процентов от собственников жилья. Это также тяжелый вопрос. Немало таких жильцов, которые не настроены участвовать в софинансировании ремонта. Придется уговаривать, объяснять, убеждать.

-Что предусмотрено капитальным ремонтом?

— Замена электрооборудования, канализационных сетей, стояков горячего и холодного водоснабжения, строительство кровли. В моем ТСЖ в этом году из 12 домов будут ремонтироваться 3. В следующем году планируется отремонтировать еще 3 дома. И так — в течение 4 лет, предусмотренных региональной адресной программой капитальных ремонтов.

— Люди довольны работой товариществ?..

— Для чего жильцы организуют ТСЖ? Чтоб воспользоваться предоставленным законом правом быть самостоятельными. Быть хозяином в своем доме, в своем дворе. Разве это плохо? Но, сталкиваясь с существующими реалиями, люди, конечно, разочаровываются. К примеру, заблокировали такое удобное для жильцов дело, как сбор при ТСЖ платежей за коммунальные услуги. Нам говорят, не принимайте от жильцов платежей. Но ведь жильцы организовывали товарищество в том числе и для того, чтоб избавиться от хлопот и хождений с платежами по различным организациям города.

Вот в моем ТСЖ « Тепло» мне не дали собирать платежи. Были проверки, в том числе Счетной палатой. Все нормально, ничего плохого не нашли… Казалось бы, стоит оставить все на своих местах. Ан нет, в одностороннем порядке с нами расторгают договоры Горводоканал и Теплоэнерго. Говорят, сами будут собирать платежи, а согласно Жилищному кодексу и постановлению Правительства №37 от 23 мая это незаконно. Люди видят это, видят наше бессилие, оттого и все чаще машут рукой в нашу сторону. Ничего мы не можем поделать и со

Спецавтохозяйством, которое не вывозит вовремя мусор с наших дворов. Нет контейнеров, а те, что есть, прогнили , и их не меняют. Разве будут люди довольны всем этим? Ведь вина за этот беспорядок, хоть и косвенно, лежит и на ТСЖ…