Получите деньги на ремонт

Дагестан в 2008 году на эти цели получит около 657 миллионов рублей. Всего в региональной адресной программе примут участие 11 муниципальных образований Дагестана.

Львиная часть этих средств достанется городам: Махачкала, Избербаш и Дербент, в которых жилой фонд многоэтажных домов наиболее значителен и изношен. Несмотря на усилия Правительства РД сделать этот список длиннее, не получилось. И прежде всего из-за инертности и нерасторопности руководителей местных властей, которые были просто не готовы энергично и оперативно выполнять условия, предъявленные муниципалитетам Федеральным законом «О Фонде содействия реформированию ЖКХ». 

Дважды в месяц под председательством заместителя Председателя Правительства РД Р.Газимагомедова с участием руководителей Министерства строительства и ЖКХ РД , главам администраций муниципальных образований республики разъяснялись требования, предъявляемые Фондом. В итоге, несмотря на заверения о готовности и поданные заявки на участие в республиканской адресной программе, в него не вошли такие города, как Буйнакск и Кизилюрт. Нет в этой программе также десятков сельских районов Дагестана, в которых состояние жилого фонда многоквартирных домов гораздо хуже городских. В пример можно привести многоэтажки поселка Дубки и утешиться тем, что в следующем году, как и в нынешнем, вновь будет проведен отбор заявок муниципальных образований на участие в республиканской адресной программе по капитальному ремонту. Однако нужно помнить, что требований Фонда не станет меньше. Муниципалитетам по-прежнему необходимо создавать благоприятные условия для организации и деятельности товариществ собственников жилья, акционировать МУПы, функционирующие в сфере ЖКХ, создавать управляющие компании взамен ликвидированным ЖЭУ.

— Худо-бедно, но первый этап в реализации Федерального закона «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» в Дагестане выполнен, то есть определены суммы и адреса объектов, где будут производиться капитальные ремонты. Теперь впереди сами строительно-ремонтные работы. О том, как они будут организовываться на практике, нам рассказал заместитель начальника Жилищной инспекции РД М.Кушкунов:

-Постановлением Правительства РД определен порядок проведения конкурсов подрядных организаций по проведению капитального ремонта жилищного фонда. Мы, сотрудники жилищного фонда, должны будем проконтролировать справедливое проведение конкурса. Мероприятия по конкурсному отбору подрядных организаций должны проводиться открыто, списки участников публиковаться в СМИ, то есть все должно быть прозрачно и гласно. Предполагается, что финансирование каждого объекта, жилого дома будет адресным.

На каждое ТСЖ будут открыты специальные счета в банке, куда будут перечислены средства из различных источников.

-Что значит «из различных источников»?

— Корпорация «Фонд содействия реформированию ЖКХ» работает на принципах софинансирования. То есть из 884 миллионов рублей, предусмотренных республиканской адресной программой по проведению капитального ремонта, лишь 657 миллионов непосредственно из средств самого Фонда. Из Дагестанского республиканского бюджета на эти цели в 2008 году должно поступить 93,5 млн. рублей, из местных бюджетов — 89 млн. Более того, сами собственники помещений должны будут внести 5 процентов от стоимости капитального ремонта своего многоквартирного дома, по республике эта сумма составит более 44 млн. рублей.

При тех многочисленных нарушениях, с которыми функционируют управляющие организации, думаю, трудно будет добиваться согласия жильцов на софинансирование. По сей день у большинства управляющих организаций нет договоров об управлении, которые должны быть заключены с жильцами в письменном виде. А это ведь нарушение Закона.

Государственная жилищная инспекция пишет в подобных случаях предписания, но действенность этих мер мала. А между тем без оговоренных обязанностей сторон деятельность управляющих организаций фактически находится вне правового поля. Как в таких условиях производить капитальный ремонт с привлечением самих жильцов, просто непонятно.

О необходимости подписания договоров управляющих компаний с ресурсоснабжающими предприятиями говорится много, но и тут нет прогресса. Оказавшись в роли монополистов, последние не спешат что-либо подписывать , а предлагаемые ими договоры, мягко выражаясь, неприемлемы ни для ТСЖ, ни для управляющих организаций.

-Раньше называлось САХ, теперь ООО «Благоустройство города» ,- показывает мне договор об услугах по вывозу мусора председатель ТСЖ «Ленина, 18» Х. Коласов.         — Куда деваться? Подписал, — возмущается он, — хоть со многим и не согласен.

Документ, действительно, интересен. В нем пунктов обязательств заказчика, то есть ТСЖ, почему-то и числом и объемом текста значительно больше, чем обязательств исполнителя ООО «Благоустройство»… Они (администрация) в этом документе даже не обозначили, когда и сколько раз в день, неделю, месяц мусор будет вывозиться. Написано: вывозиться будет, заявки на вывоз будут регистрироваться. И баста! Правда, интересная постановка вопроса?

Подготовка к зиме в эти дни, со слов Х. Коласова, заключается в активном ожидании средств на капитальный ремонт. ТСЖ «Ленина, 18» — один из тех счастливчиков, кому достанутся средства республиканской адресной программы по капитальному ремонту многоквартирных домов. На дом выделено 19,5 миллиона рублей. Хватит и на ремонт кровли, и на замену стояков для холодной и горячей воды. Заменят лифты в доме, и все это необходимо сделать за год. Однако счет в банке у ТСЖ все еще не открыт…